本文介紹二手房交易流程：如何購(gòu)買二手房。二手房購(gòu)買流程分為四步走，可以根據(jù)以下提供的方法購(gòu)買合適的二手房。
買賣二手房過(guò)程非常復(fù)雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，而且能提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正規(guī)二手房交易流程如下：
二手房購(gòu)買流程分為4步：
消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：
第一步：通過(guò)各種途徑了解和尋找房源。①通過(guò)親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙等媒體登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，這種方法選擇面相對(duì)較寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買，通過(guò)這種途徑會(huì)比較省力、省時(shí)、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查(避免黑中介的欺詐)，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費(fèi)更多的購(gòu)房成本。所以選擇委托房產(chǎn)中介公司之前，需要綜合衡量。
第二步：預(yù)約實(shí)地看房。選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。有關(guān)專家強(qiáng)調(diào)指出，一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋是否質(zhì)量過(guò)關(guān)，有無(wú)明顯嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題等。
第三步：與賣家進(jìn)行協(xié)商和簽約。確定要購(gòu)買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
第四步：與賣家產(chǎn)權(quán)交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
二手房交易流程注意事項(xiàng)：
選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)買賣雙方要選擇一家規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
評(píng)估及考察房源 中介機(jī)構(gòu)審核房主的身份證及產(chǎn)權(quán)證，并由經(jīng)紀(jì)人實(shí)地考察，掌握房屋詳情。一些正規(guī)中介機(jī)構(gòu)會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估，為確定售價(jià)提供參考。作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、樓層、折舊、朝向等因素，合理報(bào)價(jià)，避免銷售周期過(guò)長(zhǎng)，甚至有價(jià)無(wú)市。
簽訂協(xié)議 中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介簽訂買賣合同。合同上要注明房子的詳細(xì)情況。
過(guò)戶結(jié)算 協(xié)議簽訂后，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，三方進(jìn)行結(jié)算，如果買家需要貸款，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。
以上內(nèi)容由滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法整理，更多內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易流程
