如何挑選二手房，如何確定二手房產(chǎn)權(quán)屬性，如何申請二手房按揭貸款？本文都能找到答案，全面指導(dǎo)二手房交易流程。
一、看房。
選購二手房要考慮那些要素：
向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息。
確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。
確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。
物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。
選擇中介。可靠中介應(yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。 購買二手房
看房、選房的“十看十不看”
如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。
不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
不看建材看格局 購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
