不懂二手房交易流程，買房吃了啞巴虧。二手房交易流程是先通過中介看房源，挑選滿意的房源之后，再與中介簽訂合同。而本文的劉先生則因為不懂二手房交易流程，結果被中介騙了，不僅退不回定金，而且還有支付違約金，真是啞巴吃黃連。
不懂交易流程 吃了啞巴虧
市民劉先生反映，他在沒有看好房子的情況下，就被房產中介公司催著簽了合同，交了2000元定金，事后劉先生對提供的房源不滿意，想要回定金，可是按照合同規定，他不僅要不回定金，還要再付給房地產中介2000元違約金。
4月份，家住新華路附近的劉先生決定買套二手房，供自己居住，就找到了東方路的一家房產中介公司。中介公司工作人員介紹了購房流程，在沒有看好房子的情況下，就催著劉先生把合同簽了，并讓劉先生交付了2000元定金。劉先生說，當時工作人員大談自家房源多好多好，讓他盡管放心先把合同簽了，而劉先生對描述的房源也很滿意，于是就簽了合同。
合同簽訂后，房產中介工作人員很快就通知劉先生，帶著他去看房源。劉先生說，所看的房型與中介公司介紹的大相徑庭，根本不是他中意的房型，這也讓他對這家中介公司的信譽產生了懷疑。因此，劉先生提出了退還定金的要求。然而，工作人員告訴他，根據雙方簽訂的購房合同，如果劉先生單方面終止合同，那么公司不僅不會退還定金，他還要再付給公司2000元的違約金。
劉先生事后才了解到，通過中介購二手房的流程是先看房子，等選定自己滿意的房子后才與中介簽訂合同，交納定金，但自己正好反了，在沒看房源的情況，就先交納了定金，結果吃了啞巴虧。劉先生介紹，他跟中介公司協調過，但是中介公司以合同中有規定為由拒絕退還。劉先生說只當買了個教訓了。
二手房交易流程
二手房交易整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
