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最新二手房按揭貸款具體流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:930 ℃

【最新二手房按揭貸款具體流程】

簡單來說,它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明:此步擔保公司提供階段性擔保)。

理財師提醒:看似復雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則3個工作日,慢則7至15個工作日即可放款。 因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門,借款人最好找一家專業的貸款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品。

借款人能夠貸多少錢

二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

理財師提醒:許多購房者會忽略了二手房評估值的影響,因此,建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢,對借款人意向購買的房產做評估,綜合評估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付首付的。

二手房中哪些房屋類型可辦貸款

二手商品房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。

政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。

已購公房在進行交易時涉及很多限制條件,首先需征得原房產單位同意后,購房人方可上市出售;其次,上市前需按規定補足成本價(優惠價或標準價出售的住宅)才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格,除了需要滿足基本要求取得房產證后,另外還需要貸款的房產不在抵押狀態中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。

一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的,比如:軍產的房、校產、鄉產、小產權房等等。

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