【最新二手房交易流程】
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的房地產中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。
第二步：產權審查
第一， 檢驗二手房所有權，審查該房的“兩證”(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議、原購房發票等);
第二， 房子的產權是否與他人共同擁有;
第三， 交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封;
第四， 審查房屋有無抵押等情況;
第五， 二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產)
第六， 是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權
第三步：簽訂合同
簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明，避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。
第四步：“兩證”過戶
簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。
第五步：申請貸款
購房者申請貸款時需要帶相關證件。然后向擔保公司(銀行)提出貸款申請，經過擔保公司(銀行)的調查審批后，購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。
