二手房交易流程：五大流程詳解
二手房交易流程
共分為5種流程，分別是：一次性付款購買二手房的交易流程、商業(yè)貸款購房二手房的交易流程、公積金貸款購房二手房的交易流程、賣方原有貸款未還清買方一次性付款的交易流程、賣方房屋原有貸款未還清買方又需要再辦理銀行(公積金)貸款的交易流程，想購買二手房的市民可根據(jù)自身情況選擇不同流程進(jìn)行交易
提醒市民，二手房買賣網(wǎng)上簽約報(bào)價(jià)必須與實(shí)際報(bào)價(jià)一致，避免因報(bào)價(jià)太低導(dǎo)致貸款額度不足和交易風(fēng)險(xiǎn)的情況發(fā)生。
為方便市民辦理二手房交易手續(xù)，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局指定了專門辦理地點(diǎn)，市民可根據(jù)自己的實(shí)際情況看準(zhǔn)辦理地點(diǎn)，以免走冤枉路。
以下4種情況到長(zhǎng)沙市蔡鍔中路196號(hào)(原市房產(chǎn)交易大樓二、三樓)辦理：1、采取一次性付款方式簽約購二手房的;2、需申請(qǐng)銀行或公積金(含省直公積金)貸款購買二手房的;3、買方所購二手房原有按揭貸款未還清，現(xiàn)需以此房再重新申請(qǐng)銀行(公積金)貸款的;4、買方所購二手房原有按揭貸款未還清，現(xiàn)買賣雙方協(xié)商已由買方出資提前還清原貸款后，買方不需要在貸款的。
以下3種情況的二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)可在市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳(德政園辦公點(diǎn))、市政府二辦公樓房產(chǎn)政務(wù)窗口(河西辦公點(diǎn))、 蔡鍔中路196號(hào)(原市房產(chǎn)交易大樓三樓)三個(gè)地方分別辦理：1、通過法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù);2、因婚姻變故的、繼承的二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù);3、經(jīng)戶籍所在地公安部門證明，雙方為直系親屬關(guān)系且不需要交付房款的二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
