本文介紹二手房交易流程，二手房交易過(guò)程中由于不了解購(gòu)房流程而被中介騙的案例時(shí)常發(fā)生，在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，應(yīng)該先了解規(guī)范的二手房交易流程。
(1)房產(chǎn)買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方的咨詢(xún)
在初始階段，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方要建立其信息溝通的渠道，買(mǎi)方要準(zhǔn)確的了解房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供合法的房產(chǎn)證件，包括房屋的所有權(quán)證書(shū)、房主的身份證件及其它相關(guān)證件。
(2)簽定合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)進(jìn)行申報(bào)，審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理房產(chǎn)的立契手續(xù)。
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