本文介紹二手房交易流程，包括簡略和詳細流程，二手房交易流程圖，二手房貸款流程以及二手房交易注意事項等內容。為你解決二手房交易中會碰到的各種難題。懂得二手房交易常識，有助于更快買到好的房子。
二手房交易流程
簡略流程
1、買方看房;2、買方進行產權調查;3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交付立約定金;4、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》;5、買方交付首期房款或履約定金;6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同;7、賣方提前償還銀行貸款;8、賣方注銷房地產抵押登記;9、買方申請公積金、商業貸款;10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據;12、買方支付二期房款(視合同約定);13、賣方將房屋交付給買方(具體時間可在合同中約定);14、銀行放款(具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行);15、買方領取方地產權證;16、買方支付末期房款(視合同約定)。
詳細流程
二手房交易流程第一步：前期準備
了解行情、政策不花冤枉錢
在您決定買房子后就應該開始關注當地房產市場行情，了解其銷售狀況及價格趨勢;另外對當前房產相關政策的了解也相當重要，避免因為對政策的不了解而上當受騙。
評估個人購房能力
購房能力的評估也是買房前必須提前考慮的，一般來說月供一般不超過家庭收入50%，這些您都計算過嗎?只有做好充足的資金準備才能避免買房后由于經濟壓力過大而引起的煩惱。
尋找房源
尋找房源看上去是最簡單的事情，但確保房源的真實安全卻是二手房交易中相當重要的一環，在通過各種途徑獲得房源的過程中，都有可能存在風險，損害消費者的利益和權益。因此消費者在查找房源的過程中，應該保持清醒的頭腦，具備強烈的防范意識;同時，也不要因為貪圖一時的省錢而導致全盤損失慘重，而應將維權意識落實到每一天和每一個細節。
二手房交易第二步：選房、看房
量身選房
冷靜地根據自身經濟狀況，以及工作外出等需求選擇適合自己以及家人的房產，才能避免日后后悔。
實地看房 不放過任何小細節
實地看房是購房第一步的重中之重，其過程中不能放過任何小細節，因為這關系到你下面的抉擇，到底是買還是不買，因此筆者提醒購房者在此過程中要慎重，注意屋內屋外每個細節，徹底把對象看真切。
選擇心儀戶型
面對市場上形式多樣、紛繁復雜的戶型是否感到難以定奪?什么是好戶型、什么樣的戶型最適合自己?要想選個好戶型，首先要對戶型知識有一定了解。
二手房交易流程第三步：產權調查
不容忽視的二手房產權知識 產權一共分三種，可以簡單以權證的顏色區分。
紅色：集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個集體組織成員之間交易。
黃色：以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進入流通市場，必須全額補足地價。
綠色：完全產權。分無任何附加權屬、無抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款)，必須先行注銷抵押權，方可進入流通兩種情況。
二手房交易第四步：議房價 付定金
購買二手房議價巧作準備
購二手房之前，與上家談判、議價是重要的一環。下家如何討價還價，才能最大限度地獲取利益，同時又不致使談判陷入僵局?
下定金四步驟 確保定金合同有效成立
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
