本文介紹深圳二手房交易流程，包括二手房購買流程，二手房交易稅費以及二手房購房注意事項等內容。在進行二手房交易的時候，需要對產權進行審核。
對于日益興起的保安、銀行、網站等個人或機構提供的二手房資源，市民給予了高度關注。業內人士對通過上述渠道進行自主交易褒貶不一，但市民的回應相對一致：如果能保證資金、產權無風險，自主交易很歡迎。
“如果能省下幾萬塊中介費，手續繁瑣點都是小問題，最擔心的是房子產權有問題、資金沒保障。”最近有買房打算的黃先生說。調查顯示，對于非中介機構提供的買賣房源，近兩成人明確表示可接受，近四成人表示“價格便宜很多可考慮操作”。對于自主交易，市民最擔心的是“交易風險”。對于這一問題，記者在采訪銀行、中介按揭部專家、深圳市國土房管局后拿到一致答案：如果能按部就班做好每個環節，風險就可迎刃而解。如市民聞之色變的“資金風險”，只要你把資金交給銀行監管，簽個妥善的監管協議，資金便放進“保險箱”，而另一“大頭”———產權風險，你只需要在交易前查檔就能化解。
深圳二手房交易流程以及風險提示
第1步
買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
最關鍵、不可省略的一環是，查詢房屋產權。個人買賣房屋，只能到對應單位進行實地查檔，電話、網站查檔都不可行。特區內房產是到位于福田區的檔案大廈四樓房地產檔案信息中心查檔(咨詢電話25985367)，寶安查檔要去前進一路2 9 3號(咨詢電話27820119)，龍崗查檔要去到龍崗中心城的建設大廈(咨詢電話28918176)。
記者致電上述單位，得到的回復是：查檔必須要業主憑身份證原件、房產證編號才可以查檔，查檔完畢后可以打印明細，查檔及打單均為免費服務，查詢當時就可以得知結果。寶安的接線人員則表示，買家本人也可以查詢，但只能查看簡單信息，不能打印明細。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
