導(dǎo)讀：二手房買賣、二手房轉(zhuǎn)讓等二手房交易的時(shí)候都要注意一定要過戶登記，因?yàn)槲覈姆课莓a(chǎn)權(quán)是以登記記錄為準(zhǔn)的，如果錢交了，但是沒過戶，最后拿不到房，那就真的錢房兩空了，那么二手房交易過戶的具體流程是怎樣的呢?
1、簽訂買賣協(xié)議
房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。
2、查檔
經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。
3、轉(zhuǎn)定
憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
4、物業(yè)評(píng)估
委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
5、申請(qǐng)按揭
經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》
銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔(dān)保協(xié)議
買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
8、辦理委托公證
融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
9、贖契
擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。
10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件
經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi))，再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
11、審批
國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
12、繳納稅費(fèi)
國土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。
13、出證
經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。
14、銀行放款
抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。
15、交接物業(yè)
買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
16、結(jié)清尾數(shù)
經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。
