導(dǎo)讀：深圳的購房政策有限購房的規(guī)定，但是，這并不影響人們購房的熱情，深圳的房屋交易量仍在上漲，那么深圳二手房購房的流程是進行二手房買賣購房者必須要知道的事情，深圳二手房購房流程是怎樣的呢?
一、深圳市購房的相關(guān)政策規(guī)定
《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定：
在深圳市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
二、買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：
1、將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
2、買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
3、五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
4、憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將全部房款支付給賣方。
5、辦理交樓及水、電、煤氣等過戶手續(xù)。6、居間方確認費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
三、買方按揭，賣方紅本在手的流程：
1、買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。
2、二至五個工作日內(nèi)買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
3、五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
4、買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。
5、五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。
6、辦理交樓及水、電、煤氣等過戶手續(xù)。7、居間方確認費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
四、買方按揭，賣方需要贖樓的流程：
1、賣方做全權(quán)委托公證書給居間方及居間方指定擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前還款手續(xù)。
2、將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
3、二至五個工作日內(nèi)銀行出具貸款承諾書給賣方(這里的賣方也指擔(dān)保公司)。
4、擔(dān)保公司二至五個工作日出具擔(dān)保函給銀行，申請短期貸款作贖樓之用(我們稱贖樓款)。
5、二至五個工作日后銀行放贖樓款給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬戶等待扣款。
6、存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣方按揭賬戶扣款后，七至二十個工作日后(這個時間要根據(jù)不同的銀行來定，一般只需1個禮拜)將房產(chǎn)證贖出并注銷抵押登記。
7、買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。
8、五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。
9、買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由第三方將首期房款支付給賣方。
10、五個工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方(這里的賣方也包括擔(dān)保公司)。
11、辦理交樓及水、電、煤氣等過戶手續(xù)。
12、居間方確認費用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。
