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    買公房未過戶產(chǎn)權(quán)證決定房屋歸屬
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:942 ℃

    公房變?yōu)樗椒浚瑑鹤觾合惫餐Ц读速彿靠睿a(chǎn)權(quán)證仍是公公的名字,兒子兒媳離婚時,這樣的房屋應(yīng)歸誰所有呢?按照本月實施的《物權(quán)法》,橋東法院判定,房子歸公公所有。
      程男與張女結(jié)婚后一直住在由程男父親單位所分的房屋內(nèi),該房屋的所有權(quán)由程父單位享有。實行房改后,程男夫妻共同支付了購房款,房屋由公房變?yōu)樗椒浚课莓a(chǎn)權(quán)證的姓名登記的仍是程父。程男與張女離婚時,程男主張房屋的所有權(quán)由其父親享有,張女主張房屋的所有權(quán)為夫妻共有。
      橋東法院認(rèn)為,《物權(quán)法》第9條規(guī)定,不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力,未經(jīng)登記的不發(fā)生效力。法律另有規(guī)定的除外。可見房屋作為不動產(chǎn),其所有權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓必須依法進(jìn)行登記,房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,只有“房屋產(chǎn)權(quán)證”才是所有人享有房屋所有權(quán)的合法證明。本案中,房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是程父,房屋歸程父所有。
      同時,《物權(quán)法》第15條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。本案中,張女沒有提供雙方與程父之間有任何有關(guān)物權(quán)變動約定的證據(jù),不能證明房屋所有權(quán)的變更。因此本案房屋的所有權(quán)只能按房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的姓名確定,即該房屋應(yīng)歸程父所有。最后,法院判定,房屋歸程父所有。
      法官認(rèn)為,程男夫妻所支付的購房款應(yīng)按共同債權(quán)處理,債務(wù)人為程父。

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