本文介紹出售公房和購(gòu)買公房需要交納的稅費(fèi)，詳細(xì)提供稅費(fèi)計(jì)算公式。
購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)
(1) 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
(2) 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。
(3) 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;
(4) 實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;
(5) 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。
(6)過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：
1.兩稅一費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加)，稅率為5.5%，按照銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額;
2.個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù);
3.土地增值稅，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征;
4.印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額。
假定職工當(dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收。
兩稅-費(fèi)額(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y
個(gè)人所得稅(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花稅(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
應(yīng)納稅總額(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。
房地產(chǎn)法
