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一幢樓可有多個公攤系數
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:952 ℃

一幢樓房可能會出現一個或多個公攤系數是完全有可能的。因為在商品房面積計算過程中,一幢樓房的分攤系數是由使用功能來決定的。

  有關專家告訴記者,一般來說,單一使用功能的住宅樓,公攤系數只有一個。但當該樓為單一使用功能的商住樓時,由于各層布局不同,公用建筑面積服務范圍不同,就可能出現多個公攤系數。而當該樓為多種使用功能的綜合商住樓時,出現多個公攤系數的可能性更大。具體計算時,為全樓服務的公用建筑面積由全樓分攤,為商場服務的公用建筑面積由商場分攤,而為住宅服務的公用建筑面積就由住宅分攤了。

  例如,一幢建筑底層為商鋪,樓上為住宅,但商鋪的入口獨立,則商鋪原則上就不分攤住宅使用的樓梯間,而只分攤相互之間的分隔墻以及外墻,這樣就會出現兩個不同的公攤系數了。

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