限購(gòu)令的出臺(tái)，致使置業(yè)話(huà)題成為時(shí)下眾多市民關(guān)注和熱議的焦點(diǎn)。在限購(gòu)令的制約下，不同需求的購(gòu)房者究竟該如何購(gòu)房?為此，記者采訪了天驁投資策劃公司貴州分公司總經(jīng)理彭玉才。
首次置業(yè)：從梯度置業(yè)升級(jí)為一步到位
對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，雖然并不受限購(gòu)令的限制，但考慮到未來(lái)政策走勢(shì)的不確定性，應(yīng)珍惜“額度”，慎重考慮，在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，不妨考慮一步到位。
過(guò)去，由于受到經(jīng)濟(jì)條件等多方因素的限制，不少首次置業(yè)者都會(huì)選擇梯度購(gòu)房方式，即“以小換大、以舊換新”。限購(gòu)令出臺(tái)后，這種逐步升級(jí)置業(yè)方式顯然已不再適合，二套首付、利率的上升加大換購(gòu)成本，建議首次置業(yè)者考慮一步到位，以免今后換房遭遇更高的門(mén)檻。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不妨考慮“舍近求遠(yuǎn)”。例如原本打算在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型住宅的，不妨考慮在城市近郊選擇一套價(jià)格基本相當(dāng)?shù)拇髴?hù)型住宅。這樣在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都不會(huì)因?yàn)榉吭催^(guò)小而產(chǎn)生換房沖動(dòng)。而且隨著貴陽(yáng)輕軌的開(kāi)通，未來(lái)居民出行也很方便，因此，首次置業(yè)者不妨考慮選擇輕軌沿線(xiàn)房屋，即使位置稍遠(yuǎn)，也不用擔(dān)心出行問(wèn)題。
對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的首次置業(yè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，因?yàn)橹苯犹^(guò)了以小換大、以偏換近等諸多環(huán)節(jié)，對(duì)樓盤(pán)的各項(xiàng)指標(biāo)及產(chǎn)品、配套的要求更高。因此，在購(gòu)房時(shí)更應(yīng)多加考慮、考慮周全，謹(jǐn)慎出手。
改善型買(mǎi)家：可選擇郊區(qū)成熟大盤(pán)
改善型買(mǎi)家可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是目前居住條件較差，迫切需要改善居住環(huán)境而購(gòu)房的;另一類(lèi)則是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿(mǎn)意，而為追求更高的生活質(zhì)量，重新購(gòu)房的。
“雖然此次我市出臺(tái)的限購(gòu)令對(duì)改善型買(mǎi)家并未設(shè)置過(guò)多的門(mén)檻，但改善型買(mǎi)家同樣應(yīng)珍惜再次購(gòu)房的機(jī)會(huì)，謹(jǐn)慎用好‘彈藥’。”彭玉才說(shuō)，由于大多改善型買(mǎi)家都是上有老下有小，因此在選擇新的住房時(shí)，一定要綜合考慮多方面的因素，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、周邊生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、教育配套分布情況等。建議改善型買(mǎi)家不妨選擇配套設(shè)施成熟的大型居住小區(qū)。這類(lèi)大型居住小區(qū)不僅小區(qū)環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全、生活也更加便利，較適合對(duì)居住環(huán)境具有較高要求的改善型買(mǎi)家。
投資型買(mǎi)家：可選擇商業(yè)地產(chǎn)
投資型買(mǎi)家原先投資的地產(chǎn)產(chǎn)品主要是住宅為主。但在限購(gòu)令出臺(tái)后，住宅類(lèi)產(chǎn)品投資門(mén)檻越來(lái)越高，投資住宅將很難帶來(lái)更好的收益，加上目前政策對(duì)住宅市場(chǎng)采取限購(gòu)限貸措施，部分無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)住宅的投資者不妨考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
在“新國(guó)八條”出臺(tái)后，二套房首付比例提升至六成，已超過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的水平。目前幾大國(guó)有銀行的商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例僅為50%，并且不受貸款套數(shù)的限制。彭玉才說(shuō)，正是由于商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有限購(gòu)、限貸的制約，在房貸政策全面收緊的情況下，目前已有不少投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資回報(bào)率明顯高于住宅的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)將成為更多投資型買(mǎi)家熱衷的一種投資渠道。
(作者：劉圓圓)
