以下介紹買房注意事項，供購房者參考。
一、買房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省
購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
登記費：每套80元
印花稅：5元
手續(xù)費：3元/平方米
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
七、購房費用具體實例(一)
某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括：
一、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元
二、應(yīng)交稅費：
1、在交易過戶過程中：
(1)契稅：買方繳納房價款的4%，等于461700元×4%=18468元;
(2)買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。
三項合計為：21007.35元。
2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
(1)登記費：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。
(3)印花稅：每件5元。三項合計為33.3元
(4)公共維修基金：購房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
八、購房費用具體實例(二)
三、物業(yè)管理費
依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費用有：
1、進住手續(xù)費：2元(一次性)。
2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6=120元(一次性)。(注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室)
3、保潔費：36元/年·戶。
4、保安費：24元/年·戶。
5、各項費用統(tǒng)收費：12元/年·戶。
6、自行車存車費：48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。
7、共用電視天線費：39.84元/年·戶(以每戶有兩端計)。
8、生活垃圾外運費：7元/年·戶。
9、化糞池清淘費：24.3元/年·戶。
10、管理費：113.4元/年。
11、小修費：155.52元/年。
12、中修費：554.32元/年。
13、小區(qū)公共設(shè)施維修費：81元/年。
14、供暖費：1296元/采暖季。
