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2011年買房，向左看，還是向右看？　
　　最近接到很多朋友和媒體電話，要求就2011年買房那點(diǎn)事提點(diǎn)建設(shè)性意見。樓市水太深，加上我等屁民一個(gè)，對(duì)于D中央高深莫測(cè)的的調(diào)控捉摸不透，妄自猜測(cè)或亂下結(jié)論，只能現(xiàn)自己淺薄。買不買房，還得看以下11個(gè)方面，最后決定，在自己。
　　一看：國(guó)家政策
　　一D專政的好處在于，君要臣死，臣不得不死。行政大過天在樓市同樣適用，降不降房?jī)r(jià)，對(duì)D而言，只是一句話的問題。關(guān)鍵在于，降與不降，哪樣更符合DG利益，更適合大局。在中國(guó)做生意，要看中國(guó)政策，買房也一樣。什么房產(chǎn)稅、限購(gòu)，絕對(duì)不是錦上添花雪中送炭，而是落井下石在你的傷口上撒把鹽。
　　二看：貨幣環(huán)境
　　貨幣環(huán)境的寬緊，直觀體現(xiàn)于貨幣流動(dòng)性的多少?，F(xiàn)在的準(zhǔn)備金率已創(chuàng)新高，貨幣政策已成騎虎難下之勢(shì)：繼續(xù)從緊，有中國(guó)特色的GDP就堪憂；如放寬，現(xiàn)高居不下的CPI通脹添新痛。要發(fā)展還是要民生，對(duì)2011年春天是考驗(yàn)。體現(xiàn)在樓市上，從寬，房?jī)r(jià)上漲可能性大；從緊，則維穩(wěn)。
　　三看：通脹系數(shù)
　　4.4到5.1，還在高喊通貨預(yù)期的人都扯淡！穩(wěn)定物價(jià)已經(jīng)壓倒穩(wěn)定房?jī)r(jià)，成為新的調(diào)控核心。但問題是，中國(guó)傳統(tǒng)的春節(jié)以及明年5月前的青黃不接，物價(jià)是否喊降就能降？
　　如果CPI繼續(xù)上揚(yáng)，傻子都知道房?jī)r(jià)還都會(huì)漲。
　　四看：地方執(zhí)行
　　別相信哥，哥只是個(gè)傳說。中央嚴(yán)地方松，已經(jīng)是不是秘密的秘密。地方官員的烏紗帽，注定了地方新政都是為地方或?yàn)樽约悍?wù)的，其慣常的是打著緊密團(tuán)結(jié)中央的大旗，喊著胡主席萬(wàn)歲的口號(hào)，卻想著是自己的小九九，干著自己的勾當(dāng)。
　　當(dāng)然，如果地方執(zhí)行從嚴(yán)，則應(yīng)當(dāng)別論。買房者自己研判。
　　五看：房?jī)r(jià)漲幅
　　“被”在今年很流行，同樣也沒能遺忘在支柱產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)行業(yè)。新政出臺(tái)后，很多地方的房?jī)r(jià)被降價(jià)，這是為什么呢？
　　所以，買房人要仔細(xì)甄別是真降價(jià)，還是被降價(jià)？行情的漲、降一定決定購(gòu)買行為。只是如果明年的房?jī)r(jià)還真在漲，就別買了，賣吧！房?jī)r(jià)還在漲，就意味著降期不遠(yuǎn)了。
　　六看：房?jī)r(jià)泡沫
　　盡管很多人包括很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在高呼房?jī)r(jià)沒有泡沫，那么這些人都是在為既得利益集團(tuán)服務(wù)的。飛機(jī)座位后面的靠背上的雜志，你翻翻有多少是海南的樓盤？
　　房?jī)r(jià)收入比與房?jī)r(jià)租金比盡管100%準(zhǔn)確詮釋當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否已經(jīng)偏高，但海南全省、溫州等地的房子就別再投資了。到時(shí)候資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，就別怪別人了。
　　七看：購(gòu)買需求
　　結(jié)婚不買房，等于耍流氓。這句話太給你了。不知道很多要結(jié)婚的女性朋友能不能引起共鳴。
　　我還是以前的觀點(diǎn)：如果是剛性需求，就別看外部環(huán)境了，看準(zhǔn)了就一定出手。別在傻傻的指望，房?jī)r(jià)漲了這么久，應(yīng)該降降了。你學(xué)過概率應(yīng)該知道，就算前面連出了100把小，下一把出大的概率仍然只有50%。漲與降同理。但如果是投機(jī)投資，或是改善型住房，甚至是資金避險(xiǎn)，都得綜合起來考慮了。
　　八看：資金情況
　　5年10年以后看，房?jī)r(jià)肯定比現(xiàn)在要貴的多。但問題在于，你能否扛這么多年，而任憑樓市折騰？中國(guó)人喜歡短線投資，如果各種新稅之如房產(chǎn)稅出臺(tái)后，你的資金流能否頂著?。靠蓜e像迪拜那樣，房?jī)r(jià)漲的偷著樂，資金被套牢，就哭著想跳樓。買房之前，先掂量下自己銀子的多少？你要清醒的知道，迪拜的昨天就是中國(guó)某些城市的明天。
　　九看：利好消息
　　現(xiàn)在的利好消息很多，房?jī)r(jià)上行壓力和支撐也相對(duì)厚實(shí)。比如說現(xiàn)在到處在修地鐵、到處在修高鐵，到處在規(guī)劃新的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這些周邊樓盤的房?jī)r(jià)不水漲船高才怪。
　　關(guān)鍵是，你對(duì)城市規(guī)劃提前知道多少？
　　十看：優(yōu)惠政策
　　前段時(shí)間南京的兩個(gè)樓盤略施小恩，讓購(gòu)房者徹夜排隊(duì)，當(dāng)天日光。實(shí)際上，優(yōu)惠政策都是羊毛出在羊身上。
　　元旦與春節(jié)，各大開發(fā)商基本上都會(huì)搞一些促銷的，優(yōu)惠力度的大小，也是買房的重要參考。你如果覺得滿意，就買吧。記住：這個(gè)世界上沒有后悔藥的。
　　十一看：樓盤地段
好地段的房子都永遠(yuǎn)不愁出手。
濫竽充數(shù)了十一看，只是為明年買房人做參考，一定是要全面參考。買與不買，你自己說了算。