剛需購房者再次迎來淘房季。整體市場繼續(xù)維持觀望，成交量未見起色，部分房東心理價出現(xiàn)松動，中介門店標“急售”的房源數(shù)量有所增多。
信義房屋有關(guān)人士表示，目前正是剛需購房者淘便宜房的好時機，如遇到降價幅度較大的“筍盤”、且符合自身購房預算，建議購房者果斷出手。需提醒購房者的是，個別打出急售招牌的房源，價格與其本身的品質(zhì)相比并不實惠，因此，購房者出手之前還應謹慎分辨真假特價房。
據(jù)信義房屋龍陽店店長范欽棟介紹，目前，浦東很多持有多套房源的業(yè)主已開始盤點手頭物業(yè)，低價拋售房源，區(qū)域內(nèi)之前僵持的房價現(xiàn)在有一定松動，可議價幅度在10%左右，部分房源價格已回落到去年年底時的水平。以花木和世紀公園板塊為例，目前二手房市場上的看房者和購房者主要有兩類：一是沒有貸款壓力的改善型置業(yè)者，二是需求較為迫切的剛需購房者。前者關(guān)注總價300萬元左右的兩房或三房，后者的注意力則集中在總價100萬元左右的一房。上述兩類購房者中，全額付款的比例明顯放大。范欽棟表示，目前房東心態(tài)出現(xiàn)松動、姿態(tài)放低，同時市場上特價房增多，對于剛性需求購房者而言是出手的好時機。
不過，買特價房也要做好功課。首先要及時跟進了解市場行情。由于對區(qū)域市場行情了解不夠深入，有些購房者即使遇到真正的特價房也猶豫不決，錯失購買良機。另外，有些購房者匆忙下手，買到了偽特價房。因此，建議購房者在衡量房源的性價比之前，有必要重新對市場作調(diào)研，將目標房源周邊區(qū)域的房價與市場現(xiàn)狀了解透徹。
其次要檢查房源品質(zhì)。在搜尋特價房的過程中，購房者不能以價格高低作為房源性價比的唯一衡量標準。對于房產(chǎn)中介公司極力推薦的急售房，購房者應與周邊房源作全面的比較之后再作決定，對于一些在朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的特價房，仍需謹慎購買。
