房屋買賣過(guò)程中如何淘寶
稀缺資源物業(yè)可逢低介入
稀缺資源通常指的是中心區(qū)的旺地、臨水資源、絕版創(chuàng)新戶型等，具備稀缺資源的物業(yè)中長(zhǎng)線升值空間非常大，無(wú)論是居住或投資，很容易受到市場(chǎng)的追捧。在調(diào)整期內(nèi)，稀缺資源的物業(yè)調(diào)整空間是比較小的，每一次回調(diào)就是入市良機(jī)。
目前，部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、開發(fā)商心態(tài)、項(xiàng)目資金流或開發(fā)計(jì)劃等因素影響，房?jī)r(jià)定位比較保守和謹(jǐn)慎，價(jià)值存在低估，或者價(jià)格經(jīng)過(guò)充分調(diào)整已經(jīng)企穩(wěn)，這些物業(yè)仍可逢低介入，隨著市場(chǎng)的走穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，這些物業(yè)升值可能性大。
挖掘潛在規(guī)劃利好物業(yè)
目前城市化水平已經(jīng)很高，城市化進(jìn)程在持續(xù)加快。交通的規(guī)劃、商圈的逐個(gè)落成，當(dāng)這些規(guī)劃落實(shí)，周邊樓盤很快受益，自住和投資需求也會(huì)受到帶動(dòng)，周邊房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。
對(duì)一套房屋未來(lái)的升值潛力來(lái)講，一個(gè)片區(qū)的拆遷安置、一條河流的改造、一個(gè)公園的擁翠而出，種種城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)置業(yè)價(jià)值的影響顯得尤為重要。或許現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)的動(dòng)工，你買的新房就可以迅速升值，而你的居住環(huán)境也將會(huì)因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃建設(shè)變得更加宜人。
花時(shí)間在市場(chǎng)上淘尾貨
市場(chǎng)機(jī)會(huì)總是留給有心人。任何市場(chǎng)都不乏投資機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是用心，付出比別人更多的精力和時(shí)間，得到的市場(chǎng)信息就會(huì)更多，當(dāng)中總能發(fā)掘出一些比較好的投資機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候有個(gè)投資方向就是淘尾貨，即一個(gè)樓盤經(jīng)過(guò)熱銷期，當(dāng)銷售率超過(guò)90%后，就意味著這個(gè)樓盤剩下的尾貨要處理了，開發(fā)商也有其他項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃。
由于尾貨是沒做什么宣傳推廣的，因此市場(chǎng)信息比較難獲取，只能靠自己去踩盤或者通過(guò)社會(huì)關(guān)系獲取，這個(gè)時(shí)候往往能在這些尾貨當(dāng)中淘到一些價(jià)格比較低，戶型、朝向還不錯(cuò)的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售，家私家電齊全，價(jià)格也比較合理，即買即可放租，投資回報(bào)快。
可大膽介入城區(qū)別墅物業(yè)
別墅項(xiàng)目屬于高端物業(yè)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)高端住宅影響并不是很大，目前城區(qū)別墅項(xiàng)目，價(jià)格比較合理，如果眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，這些稀缺物業(yè)在3-5年后，待城區(qū)發(fā)展更加成熟時(shí)，可想而知升值空間會(huì)有多大。
特別是城市別墅，城市別墅一般位于城市邊緣地帶，距市區(qū)10-20公里，車程15—30分鐘，主要滿足人們第一居所的要求。周邊應(yīng)有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)交通的易達(dá)性和便捷性，同時(shí)還需擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，且區(qū)域內(nèi)有較為齊備的教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施。隨著別墅租賃市場(chǎng)行情的持續(xù)走高，加上別墅項(xiàng)目的日益稀缺，這一新興物業(yè)的升值潛力也為眾多投資者看好。
中心區(qū)二手房中小戶型逢低介入
一直以來(lái)，一手房市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，導(dǎo)致這部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。這些購(gòu)房需求由于在一手市場(chǎng)無(wú)法滿足，被分流到二手市場(chǎng)，業(yè)主已經(jīng)開始降價(jià)出貨，尤其是城中心區(qū)的樓盤，二手房?jī)r(jià)格也開始松動(dòng)，剛性需求者可多關(guān)注放盤信息，或可淘到適合自住的中心地段配套完善的大盤。
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