第一次買房，很多人沒有經驗，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財、戶型、交通等多個方面整理出專家建議，為購房“菜鳥”提供一條龍服務。
學習一些地產基礎知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。
區(qū)位的選擇——十分鐘生活圈最好
房子所在位置是衡量物業(yè)價值的最重要的標準。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：
1、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
2、城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。
3、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設施也可就近找到。
4、環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。
交通便利的前提下要考慮出行成本
即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。
戶型選擇的重要性
選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。
一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等;二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。
客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現在樓宇設計出現了大量的45度的設計，這種設計面積利用率低，實用率也不高，最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現了大量的全框架設計，里面沒有什么承重墻，這種可調節(jié)性給予了布局的改良留下空間。
另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米。由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主臥室的面積。
樓層的選擇——4層以上更理想
隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場，電梯公寓成為時下新興樓盤的絕對主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對眾多各具特色的樓盤項目，在經歷一番精挑細選之后，購房者往往還會在樓層上反復思量。
什么樣的樓層才是最好的樓層呢?一般來說，高層建筑的最高定價在中間偏上樓層(如18層的電梯公寓最好樓層一般定在10層左右)，其他樓層價格依一定比例遞減，最低價往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數字的樓層，像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說，這會使一些購房者進入選擇誤區(qū)。其實對于購房者來說，最合適的才是最好的。
根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者應先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。
年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人;二則雨天易漏、滲水。
若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人最好不要太高，因為氣壓關系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看，避開11～13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，四層以上，十層以下，通風采光良好，較為理想。
選好貸款方式
購房過程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對于絕大多數初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。
盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成，但由于房價的一路走高和貸款利率的不斷增長，在經濟條件允許的情況下，盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個月的月供不應超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年—15年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款。同時，現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
簽購房合同要注意的事項
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分組成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
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