導(dǎo)讀：現(xiàn)在很多都知道夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要夫妻雙方都同意才可以出售，只有其中一方賣房都是無(wú)效的行為，其實(shí)不然，夫妻單方賣房不是必然無(wú)效的，要視情況而定，下面小編以一則案例為您說(shuō)明為什么說(shuō)：?jiǎn)畏匠鍪鄯蚱薹浚幢責(zé)o效。
案件簡(jiǎn)述：
郭某因生意虧損，未經(jīng)妻子王某同意，將現(xiàn)居住的一套商品房擅自出售給了李某，并辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。數(shù)日后，郭某要求王某搬家，問(wèn)其由，才知道是郭某已將住房賣掉。王某找到李某交涉未果，隨即向法院提起訴訟，要求法院判決認(rèn)定丈夫郭某與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，李某返還房屋。
律師分析：
本案涉及問(wèn)題：房屋所有權(quán)證上有無(wú)載明共有人王某，以及李某在與郭某簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，是否知道該房屋是郭某與其妻王某共有的財(cái)產(chǎn)。如果房屋所有權(quán)證上僅載明郭某是該房屋的所有者，未載明王某是該房屋的共有人，或李某在與郭某簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)不明知該房屋存在共有人王某，那么應(yīng)認(rèn)定郭某與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同為有效合同。
法院判決：
應(yīng)依法駁回王某的訴訟請(qǐng)求。
(1)依據(jù)物權(quán)公示公信原則，房產(chǎn)管理局依法向郭某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證是公示的形式。既然房產(chǎn)管理局依法向郭某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證未載明王某是該房屋的共有人，那么李某只能依據(jù)房屋所有權(quán)證的內(nèi)容對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬狀態(tài)予以判斷。
(2)作為李某無(wú)法定義務(wù)對(duì)除房屋所有權(quán)證記載內(nèi)容以外的客觀事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。
(3)作為買(mǎi)受人李某不應(yīng)對(duì)郭某侵犯其妻王某財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為承擔(dān)責(zé)任。
如果說(shuō)郭某未經(jīng)其妻王某同意擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)是侵犯其妻王某財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的話，王某可向法院起訴其夫郭某，要求其夫郭某承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，與李某無(wú)關(guān)。除非有證據(jù)證明郭某與李某惡意串通損害王某的利益。
專家提醒注意：
在此提醒房屋共有權(quán)人，在申請(qǐng)房產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，一定要在書(shū)面申請(qǐng)材料上載明共有人姓名，如果是按份共有的，還要注明份額比例。以此保護(hù)自己的合法權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意征得售房夫妻雙方的同意，最好要求夫妻雙方當(dāng)面簽字，共同到房管部門(mén)去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如果售房夫妻無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)要求出售方提供公證委托等手續(xù)。
