網友咨詢：
最近要購買一套二手房，與房主約定在過戶資料遞交當日付給他一半房款，拿到產權證再付一半。想問的是過戶資料遞交上去就付一半有沒有風險？會不會遞交資料之后卻因為各種原因不能過戶？具體過戶的程序，包括資料遞交到拿到產權證的流程是咋樣的？有什么需要特別留意的？
律師回復：
首先到交易中心確認房產證有效，房子是他本人的；其次核實一下此房有無銀行抵押和民間抵押，這些交易中心都可以辦理查詢的 ；最后簽一份有效的買賣合同，就非常安全，照你說的，留一半房款拿到產證再付已經很好了。我們這里都是過戶之前支付所有房款的 ！ 因為過完戶產證就是你的名字了。
法律人士進行補充：
買賣2手房最好通過房屋中介公司。因為是買賣都是自己聯系的，中介費可以協商，一般費用會低一些(應該在1%以下)。這種方式雖然多花了些錢，但是雙方的利益有了保證，這種方式的所有合同都是受法律保證的。
