1、什么是學(xué)位房?
學(xué)位房，是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。
2、什么是學(xué)區(qū)房?
學(xué)區(qū)房，是指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。
3、學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別
學(xué)區(qū)房：樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)
“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。一般來說，學(xué)區(qū)房有入學(xué)考試、微機派送等條件限制。
學(xué)位房：業(yè)主可獲得上學(xué)名額
學(xué)位房，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。開發(fā)商的項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。 在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。學(xué)位房基本沒有入學(xué)考試、微機派送等條 件限制。
有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的，買學(xué)區(qū)房不一定上名校。因?qū)W?；虬l(fā)生變化如 擴建等，每年的劃片區(qū)域也可能產(chǎn)生改變，且每年適齡入學(xué)人數(shù)都會出現(xiàn)相應(yīng)變化，學(xué)校或會適當(dāng)調(diào)整招生區(qū)域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些 家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。
4、購買學(xué)位房要注意什么問題?
(1)先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校
先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬的學(xué)位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局的網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;二是親自到學(xué)校去問清楚。
(2)緊靠學(xué)校，不一定就是學(xué)位房
在 購買新盤“學(xué)位房”時，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域會適當(dāng)進行調(diào)整。目前市場上有 些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，打出學(xué)位房的口號，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。對于少數(shù)與名校距 離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，一定要當(dāng)心。
(3)最好在小孩入學(xué)前1-2年購買學(xué)位房
購買學(xué)位房最好在小孩入學(xué)前1—2年進行。如果9月份開學(xué)，3—6月才著手買房，很可能“碰壁”。因為對于學(xué)位使用，很多學(xué)校有相關(guān)規(guī)定，如“在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類的。建議購買學(xué)區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對學(xué)位使用、排位等做出的詳細(xì)規(guī)定。
(4)登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)”
案例：吳女士在廣州市越秀區(qū)購買學(xué)位房，加了母親的名字在房產(chǎn)證上，那么這套房就屬于不完全房產(chǎn)，吳女士即使購買了名校地段的房子，她的孩子也不能擁有學(xué)位。
分析：如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。
建議：登記房產(chǎn)權(quán)時一定要了解清楚相關(guān)的學(xué)位政策，避免變成“不完全房產(chǎn)”，造成地段學(xué)位泡湯。
(5)監(jiān)護人和戶主和居住地須一致(人戶一致)
案例：劉先生的孩子出生就入戶在劉先生父母的戶口，并且住在名校片區(qū)地段。但由于戶口本的戶主不是劉先生本人，即不是孩子的監(jiān)護人，人戶不一致，劉先生的孩子只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。
分析：如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。
