面對開發(fā)商的降價、低價策略，剛性需求或?qū)⒃俅纬庇?，對于樓市的長期看好讓這段時期成為大家眼中的抄底時刻，現(xiàn)在是否真的適合抄底？哪些地方需要警惕？《新民樓市》特別訪問了業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商、購房者三類人群，通過了解他們不同的看法給讀者借鑒和參考。 專家 跌都
面對開發(fā)商的降價、低價策略，剛性需求或?qū)⒃俅纬庇浚瑢τ跇鞘械拈L期看好讓這段時期成為大家眼中的 抄底時刻 ，現(xiàn)在是否真的適合抄底？哪些地方需要警惕？《新民樓市》特別訪問了業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商、購房者三類人群，通過了解他們不同的看法給讀者借鑒和參考。
專家 跌都沒跌，何談抄底
在近日舉行的地產(chǎn)下午茶活動上，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士都表示當(dāng)前不是抄底的好時機。有專家認為，目前僅有部分樓盤出現(xiàn)價格松動，并未全方位價格下調(diào)；其次，外界議論紛紛的 房產(chǎn)稅 是否征收還是個大大的問號。開發(fā)商充裕的資金鏈也可以幫助其度過目前的市場冷凍期。在此市場背景下，開發(fā)商和購房者仍以觀望為宜，并不需要急于出手抄底。
現(xiàn)在抄底不合時宜
從宏觀政策來看，國務(wù)院和各部委的政策基本上接近尾聲，從調(diào)控成效上看，這輪調(diào)控讓上海樓市急速降溫，成交量快速萎縮，已經(jīng)調(diào)整到底部。價格方面，現(xiàn)在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7兩個月之內(nèi)就會大量的出現(xiàn)增加促銷的現(xiàn)象，下半年就是房價盤整下跌的時期。
總的來說，今年是快速降溫，快速觸底，明年是一個盤整恢復(fù)性增長的過程，不會報復(fù)性增長。長期來說，中國大城市的房價肯定漲，短期來看，半年到一年之內(nèi)基本上可以看得比較清楚。最難就是判斷中期，就是未來3年左右的時間最難判斷，這期間不僅房地產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟面到底何去何從，我們很難判斷。所以，我只能看到今年是冷的，明年是觸底的，然后是小幅反彈。因此，說現(xiàn)在抄底不合時宜，還得再等待一段時日。
抄底一說遙遙無期
抄底？上海的房價還沒有跌過，怎么抄底呢？包括中國股市這個月跌了20%也還沒有到抄底的時候。
我認為：現(xiàn)在的房價，特別是對于上海來說，市中心的房價是不會跌的，中心之城就這么一塊彈丸之地怎么會跌呢。盡管最近一段時間在調(diào)控，上海中心城區(qū)的房價，特別是高檔住宅還在漲。但是我們要清醒的認識到這一輪調(diào)控是一個長期的過程，政府下大決心，同時今后我們的房地產(chǎn)市場再不僅是商品房市場這塊領(lǐng)域，同時保障房也會大量出現(xiàn)。對于郊區(qū)的樓盤，將來肯定有下跌的可能性。
具體到開發(fā)商，目前開發(fā)商的降價是大企業(yè)的降價，在房地產(chǎn)調(diào)控成交量大量萎縮的前提下，資本擴張的大企業(yè)受不了，可能會首先降價。對于一般的中小企業(yè)來說，他們大幅度的降價可能性反而很小。作為開發(fā)企業(yè)來說，大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)如果沒有盲目的擴張，沒有撐著臉皮做地王，資本充足率還是可以的，所以我認為不會大幅度的降價，特別是中心城區(qū)還在漲。因此，抄底一說遙遙無期。
開發(fā)商 政策底還沒出現(xiàn)呢
目前并非抄底時機，但做好抄底準備至關(guān)重要。 乘星行營銷機構(gòu)總經(jīng)理李驍表示： 抄底時機應(yīng)該在政府盤點調(diào)控政策成果時才出現(xiàn)，政策底總是早于市場底出現(xiàn)，政策落地了市場底還可能持續(xù)一段時間出現(xiàn)，但那時談?wù)摮字辽俨啪哂袑嵸|(zhì)性的意義。 李驍?shù)挠^點在開發(fā)商的觀點中比較有代表性。在訪問中，筆者發(fā)現(xiàn)，眼下開發(fā)商普遍具有矛盾心理：一方面，他們希望快速出貨，盡早回款，以備面對未來或?qū)⒏鼑绤柕恼{(diào)控效應(yīng)；另一方面，他們也在被動地等待細則的落地；故而不輕易放開調(diào)價的力度。
該出手時還要出手
4月18日新政出臺至今，細則尚未落地，我們也得抱著平常心去等待。今后調(diào)控是常態(tài)，消費者要學(xué)著去適應(yīng)。這次調(diào)控抓的重點更準確，就是信貸。調(diào)控到何時就要看政府的決心。開發(fā)商的定價要隨行就市。何時出手是機遇，城開這14年策略把握的比較好。每個人看自己的需要，符合自己的心理價位就買，心里不急就等，基本都說下半年就可以買。抄底一說不科學(xué)，任何的底都是之后才驗證得知的。該出手時還得出手，而且真的到底時，你需要的房型、位置也不一定正好有適合的選擇。
