亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月06日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    世界三次房地產泡沫的警示 減少房地產過度投資
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:576 ℃

    費婕根據最新報告,房產新政實施后的幾個月來,房價仍在逆風飛揚,不光是北京,目前國內各大城市(除上海稍降外)房地產市場存在異常上漲現象。這種價格與價值相背離的長期上漲,必然會導致房地產泡沫。中國目前的形勢,讓我們回憶起世界發生的三次房地產泡沫引發的經濟

    費婕根據最新報告,房產新政實施后的幾個月來,房價仍在逆風飛揚,不光是北京,目前國內各大城市(除上海稍降外)房地產市場存在異常上漲現象。這種價格與價值相背離的長期上漲,必然會導致房地產泡沫。中國目前的形勢,讓我們回憶起世界發生的三次房地產泡沫引發的經濟危機。

    日本的房地產金融泡沫

    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取非常寬松的金融政策,鼓勵資金注入房地產及股票市場,致使房地產價格暴漲,其間日本六大城市的地價指數10年內上漲6倍,地價市值總額高達2400兆日元,相當于當時美國地價總值的4倍,單價為美國的100倍,一般工薪階層即使用畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住房。到1990年,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產金融泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌,1996年的地價指數降到1989年的1/3,地價總值從2400兆日元縮水至1700兆日元。1990年以來,股價、地價市值共減少約1000兆日元,相當于日本GDP的兩倍。與此同時,日本房地產業全面崩潰,壞帳高達6000億美元,日本由此陷入了長達15年的經濟蕭條和低迷,遭受了該國歷史上最為漫長的經濟衰退,至今未能徹底走出陰影。

    泰國的房地產金融泡沫

    20世紀80年代,泰國為了發展外向型經濟,在未形成完善有效的金融監控體系的情況下,過早實行了金融市場開放,海外資金大量進入其房地產市場,到1996年,該國房地產的外商直接投資達188.1億銖,約占泰國外商直接投資總額的1/3。與此同時,泰國金融機構被眼前房地產的虛假繁榮所迷惑,加大了信貸投入,泰國金融機構實際貸給房地產業的資金約占其貸款總額的50%,由此而使國家的房地產市場供給大大超過需求,形成了大量經濟泡沫。1996年,泰國的房屋空置率持續上升至22%,其中辦公樓空置率高達50%。1997年,東南亞金融危機爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。

    美國的房地產金融泡沫

    20世紀30年代,位于美國東南端的佛羅里達州由于氣候宜人、地理位置優越而成為冬日旅游勝地。此前,該州地價一直低于美國其他州,隨著許多美國人來此購買房地產需求的增加,佛州地價出現了驚人的升幅,1923-1926年間,該州地價最高漲幅達到5倍。據統計,1925年僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現了2000多家地產公司和2.5萬名地產經紀人,受其狂潮的催動,銀行界也加入了炒房者行列。然而,到了1926年,佛羅里達州的房地產泡沫迅速破滅,許多企業家、銀行家破產,這場泡沫不久激化了美國的經濟危機,引發華爾街股市崩潰,最終導致20世紀30年代的世界經濟大危機。

    從以上三國發生的房地產泡沫造成的經濟危機中,我們得到那些警示呢?

    警示之一,增強房地產泡沫危機意識

    對于我國持續攀升的房地產市場,美國摩根士丹利出臺的一份研究報告認為,中國可能爆發新一輪房地產泡沫危機,多年前中國房地產泡沫曾引發兩位數的通貨膨脹,大量投機行為令資金無法收回,而導致銀行壞賬激增,這種危機正再次顯現。同期,美國《華爾街日報》也稱中國大興基建項目,連同入世帶來的外國投資熱潮,可能會使20世紀90年代初的房地產泡沫死灰復燃。美國《華盛頓郵報》前不久也載文指出,中國房地產及其破裂將是中國銀行體系危機的導火索。文章分析認為,銀行是中國資本的主要來源,房地產泡沫一旦破裂,就意味著銀行將增加新的壞賬。日本《東京新聞》披露,“日本內閣一份報告稱,中國有發生房地產泡沫的危險”。由于大量外資持續流入中國,目前已近1萬億美元,國內流通的人民幣急劇增多,人民幣已經出現過剩流動的現象,這將在今后造成房地產泡沫。目前我國在GDP中房地產業占有相當大的份額,如何讓過熱的房地產市場冷卻下來,是擺在目前全國上下的重要任務。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 建设工程档案归档整理规范| 人皮电影| 金璐莹| 浙江卫视电视台节目表| 殷雪梅| 宇宙护卫队电影| 色戒在线观看完整版| 松滋100网| 爱情重伤| 荒岛大逃亡电影| 猎罪图鉴在哪看| 布布一二情侣头像| 孤岛惊魂| 小头儿子大头爸爸| 杨笠 个人资料| 小镇追凶电影在线观看| 新娘大作战angelababy| cctv1回放| 烽火硝烟里的青春演员表| 斯科特阿金斯主演所有电影| 谢承均| 豆包简历个人资料| 吴谨言星座| 张静初的三级未删减版| 都市频道在线直播回放| 电影《追求》| 成都屏蔽机柜厂| 刘浩存个人简介资料| 惊声尖叫6| 五上竖式计算300道及答案| 秀人网周妍希| 悦时光电影完整版免费观看| 魔界 电影| 姜洋| 曹查理电影大全免费观看国语| 梦的衣裳| 高地1—36集电视剧免费观看| 爱我你怕了吗| 浙江卫视网络直播源| 开心日记| 午夜高清影院|