對(duì)抗通貨膨脹、改善生活品質(zhì)、理性打理閑置資金，都成為投資理財(cái)重要原因。而今年股市火爆、樓市回暖，投資熱空前高漲，不動(dòng)產(chǎn)投資一直以風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)高、增值快的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，成為人們首要選擇的投資方式，而房地產(chǎn)投資則成為不動(dòng)產(chǎn)投資的主要代表內(nèi)容。 加拿大西安大略
對(duì)抗通貨膨脹、改善生活品質(zhì)、理性打理閑置資金，都成為投資理財(cái)重要原因。而今年股市火爆、樓市回暖，投資熱空前高漲，不動(dòng)產(chǎn)投資一直以風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)高、增值快的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，成為人們首要選擇的投資方式，而房地產(chǎn)投資則成為不動(dòng)產(chǎn)投資的主要代表內(nèi)容。
加拿大西安大略大學(xué)終身教授、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶認(rèn)為，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)在金融資產(chǎn)中的比例肯定會(huì)持續(xù)上升。短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求以及資金流動(dòng)性過剩推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，從長(zhǎng)期來看，資產(chǎn)重新定價(jià)也會(huì)將房?jī)r(jià)不斷推向高處。
增值
在財(cái)產(chǎn)性收入中，不動(dòng)產(chǎn)的保值升值功能最穩(wěn)定也最持久。房產(chǎn)帶來的收入首先是買賣差價(jià)。如今，在中國(guó)正在發(fā)生資產(chǎn)重新定價(jià)。住宅和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值正在迅速上升。從短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求以及資金流動(dòng)性過剩推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，從長(zhǎng)期來看，資產(chǎn)重新定價(jià)也會(huì)將房?jī)r(jià)不斷推向高處。
不動(dòng)產(chǎn)升值功能最穩(wěn)定持久
對(duì)老百姓而言，擁有自己名下的房產(chǎn)算是擁有了不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)帶來的財(cái)產(chǎn)性收入，主要體現(xiàn)在租賃收入和房產(chǎn)交易帶來的差價(jià)收入。 在財(cái)產(chǎn)性收入中，不動(dòng)產(chǎn)的保值升值功能最穩(wěn)定也最持久。房產(chǎn)帶來的收入首先是買賣差價(jià)。有個(gè)臺(tái)灣朋友算計(jì)得很好，他將臺(tái)北房子賣掉，得來的錢在上海幾乎同樣的地段買了面積相仿的3套房，他憑兩套房的租金可很悠閑地養(yǎng)老了，這就是財(cái)產(chǎn)置換帶來的財(cái)富。
中國(guó)老百姓大多只有一套住房，房屋自住自然不會(huì)帶來收入，但這房子也是資產(chǎn)呀，如何讓這種處于靜止?fàn)顟B(tài)的財(cái)產(chǎn)也能帶來收入？國(guó)外流行"倒按揭"方式，即在退休時(shí)將房子抵押給商業(yè)銀行，由銀行根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值向老人每月發(fā)放養(yǎng)老金，老人過世后銀行將房產(chǎn)的殘值作為遺產(chǎn)向繼承人清償。這樣，即使是一套房，也能產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)性收入。據(jù)報(bào)載，目前上海公積金管理中心已開始這項(xiàng)業(yè)務(wù)試點(diǎn)。
徐滇慶認(rèn)為，我們既不能通過提高利率把資金留在銀行里，又沒有足夠規(guī)模的其他途徑來疏導(dǎo)資金，那么，居民手里的資金必然會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
如今，在中國(guó)正在發(fā)生資產(chǎn)重新定價(jià)。住宅和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值正在迅速上升。從短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求以及資金流動(dòng)性過剩推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，從長(zhǎng)期來看，資產(chǎn)重新定價(jià)也會(huì)將房?jī)r(jià)不斷推向高處。房?jī)r(jià)上升猶如大江東去，中間也許會(huì)有洄流、轉(zhuǎn)折，但總的趨勢(shì)不可改變。
增加財(cái)產(chǎn)性收入絕非鼓勵(lì)炒房
重慶邁德城市建設(shè)顧問有限公司總裁趙宜勝認(rèn)為，隨著國(guó)家不斷加大保障性住房體系的建設(shè)力度以及宏觀調(diào)控措施的逐漸生效，一方面，商品住房的品質(zhì)及價(jià)格的層次將日益分化，另一方面，中高端物業(yè)的投資特性正在迅速增強(qiáng)。從這個(gè)意義上可以說，商品房正在進(jìn)入投資時(shí)代。十七大報(bào)告明確提出要讓更多的居民擁有財(cái)產(chǎn)性收入，而商品房作為不動(dòng)產(chǎn)正是一種重要的財(cái)產(chǎn)，十七大報(bào)告為商品房進(jìn)入投資時(shí)代做了一個(gè)最好的注腳。
然而，財(cái)產(chǎn)性收入的提法是否會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資呢？畢竟炒房可以增加、也正在增加一部分人的收入，這部分收入完全可以納入到財(cái)產(chǎn)性收入的范疇。對(duì)此，專家指出，住房作為一種財(cái)產(chǎn)具有特殊性，因其必需品和不可移動(dòng)也就使得住房不能像其他財(cái)產(chǎn)一樣短時(shí)間轉(zhuǎn)手。雖然十七大報(bào)告提出財(cái)產(chǎn)性收入，但是一定不是鼓勵(lì)炒房的行為，在未來的調(diào)控中，還將會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，特別是對(duì)炒房行為的制約。
趙宜勝也表示，過去由于住房保障體系的缺位，龐大的中低端自住需求與龐大的房產(chǎn)投機(jī)需求交織在一起。造成了商品住房不正常的瞬時(shí)需求放大和房?jī)r(jià)的過快上漲。使商品住房成為投機(jī)者的溫床。投機(jī)者關(guān)心房地產(chǎn)自身的使用價(jià)值和盈利能力，而只想通過買賣轉(zhuǎn)手從中迅速地牟取短期利益。正是因?yàn)橐欢康耐稒C(jī)者的"炒房"行為，價(jià)格被越抬越高，而中低收入者最終成為高房?jī)r(jià)的埋單者。但是，隨著央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布提高"第二套房"首付比例通知，部分商業(yè)銀行對(duì)"第三套房"拒絕按揭貸款等調(diào)控措施的出臺(tái)，都將抑制部分短線炒房投機(jī)者，這也是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行矯枉過正的一個(gè)過程，如此一來，投資者才擁有一個(gè)健康的投資市場(chǎng)環(huán)境。
