判斷房子的投資價值總的說來有如下幾個要素： 地段：房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前標(biāo)準(zhǔn)是：有什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 質(zhì)量：對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。 供應(yīng)套數(shù)：以自住客
判斷房子的投資價值總的說來有如下幾個要素：
地段：房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前標(biāo)準(zhǔn)是：有什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。
質(zhì)量：對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。
供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大工塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著理精致、更珍貴。售價及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫氖俏宄晌迥辍⑵叱墒甑陌唇遥吭逻€貸壓力太大。而七成20年按揭的壓力就小得多。
社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓理受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處。
