在目前房貸政策緊縮、房產降溫可期的情況下，“以房養房”風險究竟有多大呢？ 觀點一：做長線仍可看好 有投資者認為，房價可能短期會波動，但長遠看，調整周期過后價格仍將呈剛性，在目前4%通貨膨脹預期下，只要負擔得起，房產仍是一項不錯的投資。他們認為，即使利率
在目前房貸政策緊縮、房產降溫可期的情況下，“以房養房”風險究竟有多大呢？
觀點一：做長線仍可看好
有投資者認為，房價可能短期會波動，但長遠看，調整周期過后價格仍將呈剛性，在目前4%通貨膨脹預期下，只要負擔得起，房產仍是一項不錯的投資。他們認為，即使利率提高，還貸金額實際增加并不多，何況現在一年內次新房停止轉按揭，想出手也不容易，不如繼續持房出租。還有人表示，現在中介對房租的評估就是按一定比例還貸額測算的，只要房產質量不是太差，資金壓力不大，在當前租房者眾多的情況下，仍可選擇“以房養房”。在外貿公司上班的黃女士說，趁在職時養幾套小房型，強迫自己每月還貸，將來年紀大了就不怕下崗退休了。
觀點二：還貸額占比須控制
既然是投資就會有風險，“以房養房”也不例外。理財師認為，正常情況下，租金收入＋家庭其他收入?如工資、存款利息等?應大于還貸額＋家庭的正常開銷。在家庭收入和正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財務就越安全。
由于房貸政策的變化，顯然，“以房養房”者的還貸金額將上升。以一套30萬元的房子為例，目前首付多為三成，要貸款21萬元，20年還清。在等額還款方式下，加息后取下限利率5.51%計算，每月還貸將增加26.3元，一年就要多支付315元，20年就多支付利息6300元。為控制這方面的風險，銀行放貸時，一般要求還貸額占家庭收入的50%以下。超出這個比例，一旦家里出現什么意外情況，資金周轉發生困難，造成逾期還貸，則房子就有被銀行收走的風險。
觀點三：謹防物業貶值風險
除了還貸額上升的風險，“以房養房”者還要承受出租收入不穩定、物業貶值等多種風險。
一位房產從業人員表示，房產也有“保鮮期”，要提折舊，房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合時代需求的方向發展。因此，時間久的房產可能落伍，租金和價值有下降風險。
此外，房產市場的供需情況也會影響租金收入。總體上看，房地產商手里的空置房越多，“以房養房”風險就越大。當房地產轉為買方市場時，開發商將大量拋售和壓價出租，普通投資者將承擔房價和租金雙下降的風險，而還貸還要繼續。因此那些購買多套住宅的投資者，“以房養房”要慎之又慎，避免因一時沖動而遭受損失。
觀點四：謹慎投資不宜“滿倉”
綜上所述，“以房養房”風險主要在于：銀行貸款利率調整，還貸額上升；房子老化或房產空置率提高租金下降；家庭其他收入下降的還貸風險。分析人士認為，作為不動產，畢竟房產流動性不高，現在投資產品日見豐富，房產可納入投資組合，但現在“滿倉”恐怕不合適。同時在投資房產時，也要全面評估投資回報率，對以租養房的房產，應對其周邊租金行情有充分了解，包括是否有穩定承租人，周圍市政規劃等。同時，按揭貸款要具備穩定的還款來源，租金收入不能作為主要還款來源，并結合自身收入情況，選擇適宜的還款方式。
“以房養房”的三種方式
出租舊房，購置新房。如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那么你就可以考慮采用這個方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。
投資購房，出租還貸。有些人好不容易買了套房，卻要面對沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但一想到每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什么時候才能再增加幾位數，心里就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如果能找到一套租價高、升值潛力大的公寓，就可以用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產。問題的關鍵是要判斷準確。
