央行宣布調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，成為社會各界強(qiáng)烈關(guān)注的話題。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡單提高利率，而是把原來以鼓勵老百姓買房為目標(biāo)的優(yōu)惠住房的利率下限往上調(diào)整了0.2個百分點(diǎn)，向正常利率水平靠攏。 陳淮表示，現(xiàn)在很多媒體老用一個
央行宣布調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，成為社會各界強(qiáng)烈關(guān)注的話題。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡單提高利率，而是把原來以鼓勵老百姓買房為目標(biāo)的優(yōu)惠住房的利率下限往上調(diào)整了0.2個百分點(diǎn)，向正常利率水平靠攏。
陳淮表示，現(xiàn)在很多媒體老用一個“炒”字說事，算買房子能賺多少錢，其實(shí)這些都對老百姓有誤導(dǎo)作用。陳淮分析說：“以現(xiàn)在的利率水平，房價每年不漲7%，買房人實(shí)際是吃虧的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等成本在1.5%左右，此外交易稅收在1.5%左右。如果再算上未來可能征收的稅收等相關(guān)成本，可能7%還打不住。而實(shí)際上，房價每年漲7%是不可能的，老百姓一定要注意購房持有成本的風(fēng)險。”
加息是輔助手段
北京中原總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪時表示，息只是一種輔助性的手段，不會從根本上影響房價的走勢，政府應(yīng)該加強(qiáng)“土地供應(yīng)量”這個根本杠桿的調(diào)節(jié)。畢竟，決定房價的還是供需對比這個根本因素。
長期向上趨勢不會變
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，如果只是抑制住房購買需求，不增加商品房的供應(yīng)，也很難從根本上解決房價繼續(xù)上漲的問題。另外，此次房貸政策調(diào)整，受影響相對較大的是中低端購房者，而中高端購房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，對利息和首付款變化的承受能力強(qiáng)，其購房意愿及行為幾乎不受影響。
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)則表示，央行的新政策無疑將打擊短期炒房行為，但同時也使低端消費(fèi)者遇到了較高的購房“門檻”。政府在利用金融手段調(diào)控市場的同時，還須盡快使房地產(chǎn)市場形成產(chǎn)權(quán)、、租賃房、廉租屋共同構(gòu)成的梯級消費(fèi)，以滿足不同消費(fèi)層面的住房需求。
