現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，近期非“剛需”買家數(shù)量上升，在數(shù)個(gè)在售樓盤中占據(jù)相當(dāng)比例——— 拉動(dòng)內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國(guó)家一系列利好措施連續(xù)出臺(tái)，觀望堅(jiān)冰松動(dòng)漸融，北京樓市暖意乍現(xiàn)，部分購(gòu)房的剛性需求借此得到了釋放。但國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)信號(hào)既出，激
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，近期非“剛需”買家數(shù)量上升，在數(shù)個(gè)在售樓盤中占據(jù)相當(dāng)比例———
拉動(dòng)內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國(guó)家一系列利好措施連續(xù)出臺(tái)，觀望堅(jiān)冰松動(dòng)漸融，北京樓市暖意乍現(xiàn)，部分購(gòu)房的剛性需求借此得到了釋放。但國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)信號(hào)既出，激發(fā)的是否僅為“剛需”？筆者在近日的走訪觀察中發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群，還包括了儲(chǔ)蓄型投資購(gòu)房人。
●市場(chǎng)●
非“剛需”置業(yè)者數(shù)量上升
低總價(jià)及單價(jià)低開(kāi)項(xiàng)目受青睞
近日，在朝青板塊青年工社項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，筆者與看房人交流間發(fā)現(xiàn)了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米買一層送一層，毛坯房14000元，我覺(jué)得總價(jià)上能接受。”一位現(xiàn)場(chǎng)簽約者表示，他對(duì)這里青睞的原因是打算未來(lái)“靈活使用”，“商住兩用的房，長(zhǎng)期投資開(kāi)個(gè)公司就比較合適了，”他表示。而現(xiàn)場(chǎng)同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，因低總價(jià)被吸引來(lái)的年輕人群，多數(shù)竟也出于自住投資“一房多用”考慮。
此般景象絕非個(gè)例。筆者走訪數(shù)個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，近期在短時(shí)間內(nèi)引來(lái)“搶購(gòu)”的熱銷樓盤東四環(huán)百子灣金都心語(yǔ)、京西玉泉路遠(yuǎn)洋沁山水、廣渠路首城國(guó)際等，儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數(shù)量，且有一次性全款購(gòu)買兩套者。而以上幾處樓盤的共有特征是低于周邊數(shù)千元入市。以金都心語(yǔ)為例，在11月22日開(kāi)盤當(dāng)天僅售8800元/平方米，周邊一手房均價(jià)14000元/平方米；遠(yuǎn)洋沁山水開(kāi)盤均價(jià)11000元/平方米，與周邊房?jī)r(jià)差額超過(guò)2000元。“在‘短期調(diào)整，長(zhǎng)期看好’的大形勢(shì)下，金都心語(yǔ)這樣價(jià)格‘見(jiàn)底’的小戶型樓盤對(duì)部分手有余錢的買家，無(wú)疑是個(gè)好選擇。”金都杭城營(yíng)銷策劃經(jīng)理劉江表示，隨著樓市整體有所回暖，剛需及非剛需購(gòu)買人群都在上升之中。
而在立水橋附近的某精裝商住兩用現(xiàn)房售樓處，銷售人員也向筆者透露，在他接待的購(gòu)房簽約人當(dāng)中，明確表示了“非一套房”的購(gòu)買者已逾半數(shù)。
●分析●
原因：
房產(chǎn)購(gòu)置成目前投資保、增值最佳途徑
近期樓市儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者有所上升，在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對(duì)穩(wěn)定性。隨著股市等其余投資方式紛紛“出局”，房產(chǎn)購(gòu)置成了目前投資保、增值的最佳甚至唯一途徑，因?yàn)椴o(wú)更好渠道可以把手中的余錢交付出去。
北京中原總經(jīng)理李文杰在對(duì)“一房多用”增多現(xiàn)象接受采訪時(shí)表示，房產(chǎn)投資人可分為兩類，一類是炒買炒賣型的純粹投資客，這類人群在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下大舉買入的可能性甚小；另一類則為儲(chǔ)蓄型投資置業(yè)者，他們要么是從自住、投資“一房多用”的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，要么是為房屋升級(jí)換代著想，打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類人群有著根本不同。
他認(rèn)為，人人對(duì)“底”都有個(gè)預(yù)期，但由于不同的人對(duì)于房?jī)r(jià)底部的認(rèn)識(shí)不同，不少投資型購(gòu)房人在樓盤價(jià)格一旦達(dá)到他們預(yù)期的時(shí)候，就會(huì)看好形勢(shì)“提前入場(chǎng)”，出手購(gòu)買。這個(gè)預(yù)期往往是低于此前價(jià)格或所在區(qū)域均價(jià)15%-20%的在售樓盤，一旦價(jià)格跌出15%-20%，他們就會(huì)出手。在李文杰看來(lái)，到2009年春節(jié)前房?jī)r(jià)雖還有一定減價(jià)空間，但余地并不大，所以面對(duì)一些低價(jià)入市樓盤，當(dāng)前不失為較好的買入時(shí)機(jī)。
而在近期熱銷樓盤珺峰的現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回應(yīng)筆者“為什么要現(xiàn)在投資”的疑問(wèn)：“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪。”
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