房產(chǎn)專家支招：新政影響下如何買到保值的 新政影響下，成都樓市近期銷量不斷下滑。購(gòu)買什么區(qū)域？什么戶型？什么物業(yè)形態(tài)的房產(chǎn)才具保值性？昨日，記者為此走訪了多家調(diào)查機(jī)構(gòu)，以及房產(chǎn)專家，大家一致認(rèn)為，選購(gòu)性價(jià)比較高的樓盤，以及小戶型、、地鐵及輕軌沿線的房產(chǎn)
房產(chǎn)專家支招：新政影響下如何買到保值的
新政影響下，成都樓市近期銷量不斷下滑。購(gòu)買什么區(qū)域？什么戶型？什么物業(yè)形態(tài)的房產(chǎn)才具保值性？昨日，記者為此走訪了多家調(diào)查機(jī)構(gòu)，以及房產(chǎn)專家，大家一致認(rèn)為，選購(gòu)性價(jià)比較高的樓盤，以及小戶型、、地鐵及輕軌沿線的房產(chǎn)，就相當(dāng)于為今后投資買了份保險(xiǎn)。
推薦一 小戶型容易拋售
記者查閱了成都相關(guān)地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)近兩年來的調(diào)查資料，發(fā)現(xiàn)成都商品住宅成交面積平均維持在90平方米左右。一些房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士也告訴記者，近兩年，中小戶型一直受市場(chǎng)青睞。加上“80”后、“90”后不斷走向社會(huì)，這一群體將成為樓市消費(fèi)的主力軍。“80”后、“90”后因工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中積蓄有限，而他們又渴望擁有自己的家。在這樣背景下，中小戶型因資金門檻低，加上容易拋售，相對(duì)擁有保值性能。
推薦二 城東城北的樓房可以考慮
“除了小戶型外，成熟社區(qū)的房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。”八里小區(qū)一中介公司何老板指著案桌前的幾張訂單告訴記者。何老板在成都市場(chǎng)摸爬滾打了多年。他說，從2003年開始，國(guó)家便不斷調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。每遇政策調(diào)控，地處偏僻、交通不便的城郊樓價(jià)總是最先下滑，而成熟社區(qū)的樓價(jià)一般都能穩(wěn)起。比如，像桐梓林、玉林、黃忠小區(qū)等片區(qū)的二手房，價(jià)格都一直穩(wěn)步上升。盡管部分小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅不高，卻從未出現(xiàn)過下跌現(xiàn)象。目前，就成都各大方位區(qū)域分析，由于城南、城西房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，城北、城東房?jī)r(jià)則較低。
四川省社科院研究員蔣華東分析認(rèn)為，樓市每遇調(diào)控，都出現(xiàn)了不同程度的振幅。在樓價(jià)的曲線波動(dòng)下，一些知名樓盤因其生活配套完善，居住舒適等原因，確實(shí)早就了對(duì)政策的“抗震性”。
推薦三 建議考慮地鐵、輕軌沿線房產(chǎn)
“地鐵、輕軌必然帶動(dòng)沿線樓市、地鐵、輕軌沿線的房產(chǎn)保值性不容忽視。”談到房產(chǎn)的保值性，全心地產(chǎn)董事長(zhǎng)于忠看來，地鐵對(duì)房地產(chǎn)帶動(dòng)作用較大。他說，隨著軌道交通運(yùn)行，會(huì)很大程度上促進(jìn)沿線租賃市場(chǎng)的升溫，尤其是在一些原來軌道交通缺乏的區(qū)域，房產(chǎn)價(jià)值的提升作用會(huì)更大。對(duì)于買賣市場(chǎng)來講，重要的是要預(yù)知房產(chǎn)未來的增值。因此，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，最好把目光投入到地鐵沿線，或及早入市，房產(chǎn)價(jià)值的提升作用會(huì)更大。目前，成都近郊樓盤價(jià)格大都在3000～4500元，一套80平方米的住房，總價(jià)20～30萬，比起城區(qū)低了很多，作為快鐵沿線的房產(chǎn)，同樣具有保值性能。此外，戶型為一房一廳、兩房一廳，面積在60至90平方米的住宅最容易被市場(chǎng)接受。
推薦四 性價(jià)比高的樓盤價(jià)格穩(wěn)定
記者從最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二、三環(huán)周邊的小戶型項(xiàng)目多數(shù)銷售火爆，絲毫不亞于核心市區(qū)的小戶型，“只要房子小，就不怕賣不掉。”城西三環(huán)某開發(fā)商如是調(diào)侃道。而據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近年來城市車輛劇增，市區(qū)交通塞車現(xiàn)象，一直困擾著市區(qū)居民。“住市區(qū)，還不如住交通便捷的三環(huán)路外便捷。”在鹽市口某服裝城做生意的李梅告訴記者，她家住在成都鬧市區(qū)。每晚，樓下的喧囂聲要持續(xù)到凌晨。更要緊的是，出門塞車現(xiàn)象已成家常便飯。最近，李梅打算在三環(huán)路買套小區(qū)環(huán)境較好，生活配套完善的住房。在李梅看來，隨著城市人口的急劇增加，城市向外輻射大勢(shì)所趨。上下班只要錯(cuò)過高峰期，入住三環(huán)路既能享受到高品質(zhì)社區(qū)生活，又不誤在城區(qū)做生意。省社科院蔣華東也認(rèn)為，良好的社區(qū)環(huán)境，高性價(jià)比樓盤在市場(chǎng)中，價(jià)值更趨穩(wěn)定。
推薦五 別忽視區(qū)域效應(yīng)
此外，知名高校、中小學(xué)片區(qū)，因教育商圈優(yōu)勢(shì)，也能達(dá)到房?jī)r(jià)保值效果。據(jù)最新的業(yè)界調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)中學(xué)周邊二手房的價(jià)格受“區(qū)域效應(yīng)”的影響非常明顯，以教育資源豐富的青羊區(qū)，幾所重點(diǎn)中學(xué)的教育氛圍對(duì)周邊房?jī)r(jià)的形成一定的輻射作用，重點(diǎn)中學(xué)附近的二手房，單價(jià)要比其他區(qū)域高出二三百元，新盤開售更是購(gòu)買者眾。
