在目前投資性需求大行其道的市場中，50平方米左右的小戶型走勢強勁，繼花樣年趣園和詳情" target="_blank">疊翠峰等精裝標間產品銷售告一段落后，力迅·領筑、、、、雙楠格調、威斯頓聯邦公寓等密集推向市
在目前投資性需求大行其道的市場中，50平方米左右的小戶型走勢強勁，繼花樣年趣園和詳情" target="_blank">疊翠峰等精裝標間產品銷售告一段落后，力迅·領筑、、、、雙楠格調、威斯頓聯邦公寓等密集推向市場。根據中原地產的統計，2008年全年小戶型銷售率僅為34%，其中住宅類銷售率為33%，辦公類銷售率為38%，小戶型市場成交慘淡。今年與之相比，形成了典型的冰與火的對比。
面積越小 可能更占“便宜”
二十一世紀不動產總經理助理舒寧接受記者采訪時表示，目前除了高端住宅租賃市場外，主流市場上的小戶型特別是40～50平方米的最好出租，二環路內的標間式小戶型租金大約在1200元左右。對于投資者來說，面積越小，投資的邊際回報越高，同樣地段甚至同一個樓盤中，面積少幾個平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多，因為小戶型的租客對地段配套最敏感，對同一個社區內的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感。中原地產四川公司總經理莊澤寶表示，小戶型投資最根本還是總價原則。龍湖三千星座的置業顧問告訴記者，三千星座2單元中越小面積的戶型越貴，就是因為大個幾平方米的戶型在整套租金價格上并沒有優勢。
投資多大面積的小戶型最經濟？正成地產常務副總經理鄢普認為，小戶型投資不能一概而論，現在一些50平方米的小戶型，做成套一后功能性提升很大，無論是出租還是出售會比一些面積更小的標間具有更好的性價比優勢。
70年產權 利率首付有優勢
據中原地產人士介紹，目前小戶型為商業產權或者住宅產權兩種，商業產權40年住宅產權70年，后者明顯好賣，因為其首付和房貸利率都要低些，最低首付兩成利率打7折；而商業產權則基本上是首付是四成以上，利率沒有優惠；另外住宅產權可以通氣，水電價格也比商業產權低些，這無疑提高了商業產權小戶型的門檻。
莊澤寶認為，目前很多投資者更多是從通貨膨脹的角度考慮投資，租金回報這種比較保守的投資方法已不被重視，很多投資者并不看中長期投資回報。另外，隨著售價上漲較快，租金價格卻沒有上漲的情況下，小戶型的年回報率下降也成為不爭的事實。本報記者 劉瑞國
