在一個房產猶如過街老鼠被打打打的時候，談論一個房產投資問題猶如刀口舔血般如履薄冰，但是在資產價格不斷升值的背景下，在本國貨幣冰火兩重(宏觀方面，人民幣在國際市場的強勢升值導致出口全面停滯，升值之踵;微觀方面，由于國內通貨膨脹率步步逼近使得消費價格兵臨
在一個房產猶如過街老鼠被打打打的時候，談論一個房產投資問題猶如刀口舔血般如履薄冰，但是在資產價格不斷升值的背景下，在本國貨幣冰火兩重(宏觀方面，人民幣在國際市場的強勢升值導致出口全面停滯，升值之踵;微觀方面，由于國內通貨膨脹率步步逼近使得消費價格兵臨城下，貨幣在民間“隱貶值”)的兩難中，房產盡管不情愿地邂逅調控，但不得不承認在一段時間內，相比有限的投資品種以及他們的阿斗氣質，房地產仍然還是最好的投資產品。
從目前而言，我們相信宏觀調控的目的不是死去一個產業，而是希望在平抑這個產業的價值背離通道中返回。而從房產市場發展看，只有獨唱選拔才可以剔除那些濫竽充數的偽精品，這是調控的積極一面。
但是，我們依然相信盡管整頓后的市場或許呈現分歧但依然昭示著機會從來不曾離開，而關鍵問題在于你是否具備霧里看花終隔一層去蕪存精的獨到眼光?本著對于主流的追隨，我們用一套完整的新八榮八恥觀點來詮釋對于房產投資選擇的一些秘笈!
秘笈之區域選擇：以發展規劃為榮，以現狀判斷為恥
投資主體首先是城市和區域的選擇。如果將整個中國視作一個動態變化中的城市，那么我們必須要學會在后調控時期用一種“伯樂”眼光來進行區域選擇。今天最繁華的區域未必是最值得投資的，原因在于飽和決定了其沒有進一步發展的空間，但完全的新處女地開發又需要長期投資的信心和財務成本，所以尋找那些在變革中發展的城市，即能夠邊繁榮邊深化的區域。所以房產投資的前期工作，或是對一個區域的規劃了然于胸，其次才是對現狀的評估!
秘笈之群體判斷：以產業支持為榮，以人口定論為恥
很多投資者在選擇一個房產投資時仍然沿用了十多年前的判斷方法，即該區域人口密度，以此單純確定未來物業能否有買家接手。但是城市和觀念在發展，今天或許已經需要站在更高度來評估趨向，即在選擇區域規劃的基礎上，對該區域的主流產業進行了解，由此可以判斷該產業支撐下的消費能力、群體和喜好!一個收入有限且產業人群的區域，不是物業投資者心中理想的未來下家!
秘笈之時機選擇：以市場判斷為榮，以主觀跟風為恥
投資市場或許在其不成熟期，是具備一窩蜂跟進的整盤利益趨同的。但是當其成熟之后的標志，就是分歧的存在，即所謂的個股行情。就房產投資而言，其存在辯證思維：一方面，我們不建議逆市而為地進行所謂的抄底，因為“底啊底啊底，(你不知道)到底在哪里!”，另一方面我們也不支持進行跟風，趨同的市場也有消費限度，所以基于如上第一第二條的基礎上，選擇區域的規劃和產業之后，對入市的時機要做出自己的判斷，“只有當潮水退卻才可以看到裸泳者!”是真理但拿捏極難，唯有判斷市場需求在一定時期內有否量價齊升的連續性，才可以作為自己獨門判斷的一種指標體系!
秘笈之戰略選擇：以換位思考為榮，以個人主觀為恥
既然房產是用來投資的，你就要時時謹防用自身居住的習慣喜好來評估。正如中美企業家的異同：美國人認為企業是頭豬，只要出價合適就拋;而中國人認為企業是兒子，寧肯自己挨餓也要勉強維持。這道理說明一個問題，投資型房產，你要站在未來接盤者的立場，而不能用自己是否喜歡這個戶型來判斷，而要替未來可能的接盤者考慮這個房子租下來能否具備成長性?成否成為二房東?能夠進行二次投資的可行性?等等。
秘笈之物業選擇：以全盤評估為榮，以熱點跟風為恥
在物業類型選擇的時候，很多投資者會問最近該投商鋪還是投住宅，而這種設問的答案，也只能來自于所謂的動態熱點。對于物業選擇，我們突出兩種觀點的疊加判斷準則：首先，要評估目前區域物業價格的飽和度和接受度，即目前區域內商業是否滿租?住宅的成交周期有否拉長和消費外流的跡象?其次，要評估所投物業類型的目前價格時機，結合之前幾大秘笈看，如果區域未來有產業規劃勢必有人流轉移，如果有人流轉移勢必導致商業跟進。除此之外還有更簡單的方法，即在中國城市化進程過程中，城市綜合體將是一個消費內部流轉的集群，單一投商業或住宅，不如直接投城市綜合體內物業，因為其固有內部需求動能，還有外延擴張可能!
