樓市調控一波未平，一波又起。新政效應下，房地產市場的買賣雙方齊齊陷入濃厚的觀望氣氛中，成交量急劇下滑。 然而，大量涌動于樓市的資金仍在尋找投資渠道。據記者了解，在樓市調控環境下，市中心稀缺型的大戶型房源成為近期住宅市場交投亮點，另外大量資金也正涌向商
樓市調控一波未平，一波又起。新政效應下，房地產市場的買賣雙方齊齊陷入濃厚的觀望氣氛中，成交量急劇下滑。
然而，大量涌動于樓市的資金仍在尋找投資渠道。據記者了解，在樓市調控環境下，市中心稀缺型的大戶型房源成為近期住宅市場交投亮點，另外大量資金也正涌向商鋪投資和海外置業。
市中心大戶型交投火熱
不同于樓市購買熱情的整體下滑，高端市場中300平方米以上的大戶型房屋近期成交火爆。據德佑地產古北店分行經理孫成平介紹，國慶長假之后，他所在門店接待的客戶中，對300平方米以上的大戶型表示有購買意向的明顯增多，較之前增加15%—20%。
古北二期中僅御翠豪庭、華麗家族、瑞士花園等幾個樓盤有300平方米以上的大戶型，且總量不超過50套。德佑地產古北店近期成交的一套御翠豪庭頂樓復式房，單價高達8.7萬元/平方米，而該樓盤其他戶型單價僅5—6萬元/平方米。孫成平表示，購買高端大戶型的買家，不是購置自用，就是作為長期投資持有，市場上鮮有掛牌出售的，雖然只是小眾市場，但總體來看還是供不應求。目前市場上有此類稀缺房源掛牌，會很快被接盤。
陸家嘴區域也是10月高端市場的熱點板塊。德佑地產濱江店分行經理王凱告訴記者， 10月份陸家嘴板塊成交的高端房屋主要是大戶型，僅世茂濱江花園一個樓盤，德佑地產門店半月內就成交了6套。王凱同時表示，傳聞世博后浦東世博地塊將建成世界級的展覽中心，主要功能就是展示世界級的藝術瑰寶，將是世界上最大“博物館”;而陸家嘴板塊的樓盤中，只有極少數的大戶型可以稱得上“一線江景房”，雖然單價貴很多，但是資金實力雄厚的高端客戶在“限購”及“加息”的政策背景下，依然看好此類房源的投資價值。
“不論遇到什么樣的市場行情，投資客永遠都是存在的。只不過，市場好的市場，人人都想買房子賺錢;而現在，市場上只剩下那些老牌投資客還在尋覓升值潛力大的優質房源。”一位經營市中心二手房中介業務多年的業內人士告訴記者，在樓市新政的調控作用下，仍有一些在樓市起伏中浸淫多年的老牌投資客，就等著在調控環境下“撿皮夾子”。
據上海中原新天地分行經理虞紅華介紹，該區域的投資客都屬于高端型投資客，常年跟蹤板塊內的幾個標桿樓盤，對房源的喜好比較“專一”，哪怕市場發生變化，也不會輕易將投資眼光轉向外圍區域或是原本不熟悉的商業地產項目。此番調控一出，并沒有影響他們的看房情緒，但在購買時明顯謹慎了許多。“在樓市調控中，投資客最喜歡淘房，‘撿皮夾子’的心態明顯。不是性價比高的房源一般不會出手。”
德佑地產市場中心研究經理蔣旭表示，在政策調控的背景下，市中心具有稀缺性的大戶型房源仍然交投旺盛，深層次原因在于土地政策。政府未來的大部分土地供應都傾向于小戶型的保障性住房，市中心的大戶型房屋將越來越稀缺，而隨著社會財富的累積，需求就會越來越大，投資客們正是看到市中心大戶型房源未來巨大的投資價值，才會在此時出手。
