亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月17日
免費咨詢熱線
133-700-11000
期房限轉后新的投資熱點在哪里?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:977 ℃

期房限轉后新的投資熱點? 關于預售商品房轉讓問題的決定》近日起正式實施。《決定》明確指出,在房子沒有造好、房地產權證(俗稱小產證)沒有辦出來之前,消費者向房地產開發商預購的期房不能轉讓給他人。不過期房限轉并沒有一刀切,考慮到非居住商品房,如辦公用房、商

期房限轉后新的投資熱點? 關于預售商品房轉讓問題的決定》近日起正式實施。《決定》明確指出,在房子沒有造好、房地產權證(俗稱小產證)沒有辦出來之前,消費者向房地產開發商預購的期房不能轉讓給他人。不過期房限轉并沒有一刀切,考慮到非居住商品房,如辦公用房、商

期房限轉后新的投資熱點?

關于預售商品房轉讓問題的決定》近日起正式實施。《決定》明確指出,在房子沒有造好、房地產權證(俗稱小產證)沒有辦出來之前,消費者向房地產開發商預購的期房不能轉讓給他人。不過“期房限轉”并沒有一刀切,考慮到非居住商品房,如辦公用房、商鋪等銷售目前所占比重較小,去年僅占整個商品房總銷售面積的6.4%,因此對其期房轉讓行為,目前暫不作限制,即在未竣工并取得房地產權證之前,仍然可以轉讓。那么,這一決定是否會引發新一輪的非居住用房投資熱呢?

據了解,去年4月份,上海對內外銷非居住用房實行并軌的同時,將非居住用房稅率從以前的5%調整到33.6%左右。這也就意味著,投資者購買一個商鋪或寫字樓應承擔近1/3的稅。如果再次轉讓的話,不僅轉讓的費用比住宅高,還要涉及到增值稅,因此,從整體來看,商鋪的投資回報率并不見得樂觀,可行性空間較小。

與投資住宅相比,個人投資商業用房的整個標的并不小,而銀行貸款的利率高,成數少,年限短,對投資商而言,回收周期長,利潤少,又有一定的風險。因此他們會比較小心,與其把注意力集中在商業房產中,不如到其他的地方尋找機會。

上海中原地產的黃海泉經理的答案是否定的。他認為,期房限轉必定會使部分資本從一手房市場中分流出來,但非居住性用房并不一定會成為投資市場的主流產品。黃海泉說:“目前商鋪、寫字樓市場最大的變數,是從去年4月份開始執行的非居住用房稅費政策。”

黃海泉預測,就目前而言,房產還是一個很好的投資產品,具有保值、增值、有固定收益、貸款利率低、貸款年限長等優點,因此頗受投資者青睞。期房限轉之后,積聚在這里的資本部分可能會分流到股市、基金、外匯上去,但大部分可能會流向現房,在市場追漲效應的帶動下,現房價格將保持上揚態勢。黃海泉經理說:“作為一位業內人士,我們對這個價格也很擔心,但事實總是出乎預料的,像今年這波行情,就是非市場因素帶動的。比如臺灣當局領導人選舉之后造成的社會動蕩,致使許多臺商來滬置業,又把房產炒上去了。目前這個市場外部因素的拉動是非常大的。”據黃經理觀察,目前上海本地人自用性購房已經完成80%以上,除了動遷戶以外,現在大部分人買房還是投資居多.

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 爱欲1990未删减版播放| 秀人网模特安然maleah简介| 金酸梅奖| 植田圭辅| 08版包青天狸猫换太子| 台风电影| 亚洲电影在线观看| 完美情人| 被告山杠爷| 刘一秒攻心销售| 杨幂的视频| 命运航班| 雾里看花电视剧剧情介绍| 连城诀1-40集全集免费 | 国产电影网站| 胡蕾| 情动电影| 说木叶原文| 李欣聪个人资料| 青山知可子全部电影| 禁忌爱游戏| 孽债电视剧演员表| 系统解剖学题库及答案| 洞房艳谭电影| 张静初三体电影| 少年派2全集免费播放| 电影壮志凌云| 三年级下册语文第五单元作文奇妙的想象| 书剑恩仇录演员表| 总裁掀开她的内衣揉她的柔软视频| 民国奇探2出来了吗| 《感恩的心》儿童朗诵| 阿修罗城之瞳| 桥段| 38在线电影| 军营医生 (1976)| 流行性感冒ppt课件| 动物聚会美术图片| 人皮电影| 囧妈电影| 十八岁免费看的电视剧|