隨著房產調控政策的密集出臺，各大銀行將全面收緊首套房貸。從4月1日起，首套房貸優惠利率由七折調高至八折。而據記者了解，“昆明一季度的房產成交量和價格仍然呈現雙上升的趨勢。”昆明市內一商業銀行理財師表示，近段時間，有關國家會出臺相關政策抑制房價的消息層
隨著房產調控政策的密集出臺，各大銀行將全面收緊首套房貸。從4月1日起，首套房貸優惠利率由七折調高至八折。而據記者了解，“昆明一季度的房產成交量和價格仍然呈現雙上升的趨勢。”昆明市內一商業銀行理財師表示，近段時間，有關國家會出臺相關政策抑制房價的消息層出不窮，一時間，房價是跌或漲的問題成了大家所共同關注的問題。現在有很大一部分人對買房持觀望態度，特別是4月1日銀行業陸續取消了房貸按揭利率7折優惠政策后。
“現在的房子就一個字：‘貴’!”是時下很多昆明人會發出的感嘆。面對居高不下的房價，時下很多年輕人都不約而同地選擇”裸婚“，他們大都在外面租房子住。針對這個現象，招商銀行昆明分行金泰財富中心理財師認為，在租房還是買房的問題上，主要還是取決于租金與買房月供的差額而定，比如說，租一間房需要1300元/月，買房的月供是1500元/月，兩者中間只有200元的差額，那就優選后者了。也就是說，當租金與月供相差不大時，建議還是買房，相反，如果二者差額過大，建議是租房，用買房的錢做其他的投資。
“今年的房產調控政策雖然讓我們這些購房者在今后購房中可能損失了一些優惠，但是這些政策如果能促成房價的下跌，那我們也是十分愿意看到的，畢竟房價下跌了，購房的整體成本也下降了。”對于部分有剛性需求的80后年輕人的這類想法，或許是一種明智的選擇。
理財師
租房買房看擔負能力
隨著房貸的緊縮，利率的提高，對于當前的房貸政策和某些房貸優惠條件，理財師為80后進行了如下分析：首先，購房者需對自己的財務狀況進行一個詳細的分析，再根據個人的承受能力選擇租房還是買房。
假設，你買了套首付30%的房子，需向銀行貸款35萬元，那月供是2000元左右，還款30年;而你租的房子，在昆明市內2環-3環一套100平米左右的房子，一個月也需要支出1500元左右。那么，“該類客戶就完全可以考慮買房了，因為買房和租房并沒有對購房者的經濟支出造成太大改變，購房者最后還能擁有一套屬于自己的房產，而租房永遠都是住別人的，錢等于白花。”一商業銀行理財師表示，這類購房者，每年可能還有一定的年終獎可以提前還貸，這樣時間越久就可能壓力越小，越還越輕松;而租房子就完全不一樣，隨著時間的推移，房租只會隨著物價上漲而越來越高，但年輕人的收入增長未必能有房價與租金的上升來的這么快，長此以往壓力只會越來越大。
對于上述選擇也許還有人覺得這樣沒有差別的經濟情況下，我租房還可以不斷的換新房子，向國外一樣一輩子都租房子，還不用成為房奴，那樣多好。
昆明市一商業銀行理財師認為，中國目前的現狀是并不具備國外的租房條件。“在國外的城市有大面積的租房區，在始建小區時，政府和開發商就做好準備，只用來出租，并且是以較低價格幫助人們解決住房問題。”但是，中國并沒有形成這樣的格局，幾乎所有的房子，從“出生”開始，它就是為了投資而開發的。因此，“上述情況中的客戶群，還是建議買房。”
案例1
張先生目前是否該購房?
在昆明生活了五年的張先生，和女友談戀愛也已經4年，兩人今年初剛領取了結婚證，但是考慮到今年房價可能會下跌，特別是4月1日各大銀行正式出臺取消7折利率優惠政策，更加堅定了小兩口買便宜房子的“理想”，所以現在依然租房子生活，以前沒結婚前是與同事合租，一個月房租600元，現在結婚后兩人選擇單獨居住，一個月要支出房租1200元。
張先生和愛人都有工作，收入狀況還可以，加上結婚時收到父母與親戚朋友送的禮金6萬多元，現在有定期儲蓄5萬元，基金5萬元，還有2萬元的活期作為流動資金。扣除“五險一金”之后，張先生工資4500元/月，愛人工資3500元/月，兩人對生活的要求不算太高，大概每月支出3000元左右。
