1、投資商鋪的幾個(gè)注意事項(xiàng) ·注意分?jǐn)偟墓妹娣e：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，打亂了購(gòu)商鋪者原有的預(yù)算。因此建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)，并在購(gòu)
1、投資商鋪的幾個(gè)注意事項(xiàng)
·注意分?jǐn)偟墓妹娣e：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，打亂了購(gòu)商鋪者原有的預(yù)算。因此建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)，并在購(gòu)房合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬。
·注意返租承諾：返租是指購(gòu)房者支付房款后，在約定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者可獲得固定的返租回報(bào)。而一些發(fā)展商寫(xiě)入廣告及售樓人員的口頭承諾則無(wú)保障。
·注意貸款風(fēng)險(xiǎn)：商鋪貸款低，年限也短，60%的期限 10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)。因此，投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。
·注意對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商審核：審核開(kāi)發(fā)商及銷(xiāo)售商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，核查有無(wú)抵押行為，以免將來(lái)辦不出產(chǎn)證。
2、購(gòu)買(mǎi)或租賃商鋪的依據(jù)
對(duì)于投資者而言，在選擇商鋪的投資方式時(shí)是選擇租賃還是購(gòu)買(mǎi)往往猶豫不決，其實(shí)解決這個(gè)問(wèn)題的最好方法就是確定好自己的目標(biāo)收益的空間和時(shí)間。
價(jià)值升值收益實(shí)際上是商鋪二手交易實(shí)現(xiàn)的賣(mài)價(jià)和初始買(mǎi)價(jià)的差額。
對(duì)于商鋪投資者而言，創(chuàng)造最大商鋪投資收益的方案，從形式上看是最大化租金收益和價(jià)值升值收益之和;這是一個(gè)數(shù)學(xué)求最大值的問(wèn)題。但對(duì)于商鋪投資者來(lái)講，投資者需要對(duì)目標(biāo)收益空間做出選擇，是選擇租金收益為主，還是價(jià)值升值收益為主，無(wú)疑將成為商鋪投資者需要決策的問(wèn)題。
3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避
在商鋪投資的過(guò)程中，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)都可以通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研、投入產(chǎn)出分析，并結(jié)合自己的投資經(jīng)驗(yàn)盡可能地將相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低值。
·摸清城市發(fā)展規(guī)劃：城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素，一個(gè)本來(lái)位置較偏的商鋪可以因?yàn)榈靥幍罔F出口而價(jià)值倍增，一個(gè)位于商業(yè)旺區(qū)的商鋪也可能因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蚨鴶÷洹?/p>
·重視經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn)：同樣是位于一條商業(yè)街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數(shù)易其主，不同的經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn)決定了商鋪價(jià)值的高低。
·關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力：套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的獨(dú)立式商鋪是投資高手的熱門(mén)首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實(shí)現(xiàn)成功套現(xiàn)，還可以收“建設(shè)費(fèi)”或“頂手費(fèi)”;經(jīng)營(yíng)權(quán)不獨(dú)立、一個(gè)商戶對(duì)應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
·投資商鋪，選擇有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)非常重要。
·調(diào)查租金成長(zhǎng)空間：租金直接決定投資回報(bào)率，租金的成長(zhǎng)空間決定商鋪的升值潛力。
·選擇高質(zhì)量租戶：高質(zhì)量的租戶可以承受更高的租金，可以簽訂更長(zhǎng)更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠(chéng)信度。投資期樓，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質(zhì)量如何。
