日前，萬通[簡介 最新動態]臺北2011項目在南京召開品鑒會，這是臺灣置業第一次近距離地與南京人接觸，同時也引發了購房人對整個港澳臺地區置業的關注。 事實上，在限購限貸的雙重背景下，出于對財富保值增值的需求，出關置業一度受到內地購房人的熱捧。對此，業內人士
日前，萬通[簡介 最新動態]臺北2011項目在南京召開品鑒會，這是臺灣置業第一次近距離地與南京人接觸，同時也引發了購房人對整個港澳臺地區置業的關注。
事實上，在限購限貸的雙重背景下，出于對財富保值增值的需求，出關置業一度受到內地購房人的熱捧。對此，業內人士提醒，在不熟悉的環境下置業，購房人需提高風險意識，注意規避風險。
臺灣房地產項目首次來寧
2011年8月13日，萬通臺北2011全國品鑒會南京站隆重舉行。這是大陸開發商赴臺開發的首個房地產項目，作為首個在大陸推廣的臺灣房地產項目，該項目將臺灣置業第一次近距離地拉到大陸人眼前。事實上，在南京品[最新消息 價格 戶型 點評]鑒會現場，不少購房人都表現出對臺灣置業的濃厚興趣。
據置業顧問介紹，萬通臺北2011項目地處陽明山，俯瞰臺北 母親河 淡水河及出?？?，擁有優越的自然資源。134 360平方米戶型，總計276套精裝度假寓所，集住宅、度假休閑于一體。
一位置業顧問告訴記者，從6月份該項目在北京正式亮相以來，目前已經售出了40多套房源。
但記者也發現，在大陸購房者看好臺灣置業的同時，他們也對臺灣的購房政策存在諸多疑惑，在品鑒會現場，不斷有人詢問購房的稅費、首付以及貸款等問題。
置業臺灣
買房容易養房難
事實上，與大陸相比，臺灣樓市在購房成本、貸款優惠以及福利完善上都具有諸多優勢。從某種程度上來說，在臺灣置業的門檻甚至要低于大陸的不少城市。
首先，在產權年限上，臺灣土地私有化，可以世代相承。其次，在價格上，即使是萬通臺北2011這樣占據著陽明山以及淡水河優勢資源的房產項目，目前的均價也僅為4萬元/平米，比大陸一線城市的豪宅價格普遍要低。第三，購房最低只要首付兩成，遠遠低于大陸目前三成甚至是六成的首付比例。以萬通臺北2011一套130平米左右的房源來說，總價雖然在520萬左右，但實際首付款僅需要104萬左右;第四，在貸款政策上，其貸款利率僅為1.67%，而大陸在連續加息后5年期以上的存貸款利率已經高達7.05%，是前者的四倍有余。此外，在臺灣，購房人購買新房時所繳納的稅費約為銷售價格的1%，也要低于大陸標準。
但需要注意的是，在臺灣持有房產每年是需要繳納稅費的，約為銷售價格的0.5%。也就是說，一套500萬元的房產，每年需要為此繳納2.5萬元的稅費。
此外，按目前的政策，在臺買房的大陸人一年停留臺灣時間不能超過四個月，每次個人游在臺時間不能超過15天。這無形中為大陸人在臺灣置業筑起了屏障。
置業港澳臺
短期炒樓稅費高
不少購房人都會將在臺灣置業與在港澳置業相比較，在與臺灣擁有類似的貸款和福利優勢之余，置業港澳也面臨著同樣的逗留時長困擾。
2006年，澳門宣布暫停 置業移民 政策。2010年10月14日開始，香港取消境外人士通過置業投資可取得居港權的做法。這也就意味著，異地購房者即使在港澳買了房，也無法輕易移民，只有通過頻繁簽證才能實現長期的境內停留。
即便如此，這也沒能抑制內地同胞赴港澳置業的熱情。根據中原地產的數據顯示，近兩年，香港過千萬元豪宅近二成為內地買家，保守估計，內地資金所占的比重有機會增至15%~20%。
需要提醒的是，為抑制游資的短期炒樓行為，針對房產轉手行為，依據持有時間長短，港澳臺地區都給出了苛刻的稅收條件。在臺灣，根據 特種貨物及勞務稅條例 ，非自用住宅一年內轉手，征15%奢侈稅，一年以上兩年以內轉手，征10%奢侈稅。在香港，二手房交易，購入不滿6個月出售的房屋需繳售價的15%作為額外印花稅，6-12個月售出為10%，12-24個月售出則為5%。澳門針對獲得不動產后1年內轉售的行為，征收的印花稅為20%;1年后至2年內轉售，稅率為10%。
