不管二手房所處的地段再黃金，樓層戶型再好，但畢竟是二手房，要想讓半老徐娘再現(xiàn)風(fēng)姿，必須做個(gè)到位的精心美容。除了要保證整套房子潔凈白亮、室內(nèi)基本設(shè)施完備外，還要關(guān)注二手房的外在環(huán)境。 房產(chǎn)投資關(guān)注外在環(huán)境 此外，不妨在健康住宅上下一番功夫。前年突來的SAR
不管二手房所處的地段再 黃金 ，樓層戶型再好，但畢竟是二手房，要想讓 半老徐娘 再現(xiàn)風(fēng)姿，必須做個(gè)到位的精心美容。除了要保證整套房子潔凈白亮、室內(nèi)基本設(shè)施完備外，還要關(guān)注二手房的外在環(huán)境。
房產(chǎn)投資關(guān)注外在環(huán)境
此外，不妨在 健康住宅 上下一番功夫。前年突來的 SARS ，喚起了人們對(duì)健康住宅的重視和追求。因此，在對(duì)二手房進(jìn)行出售前的美化時(shí)，不妨在健康方面做點(diǎn)文章，關(guān)注細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)完美化，如對(duì)地漏進(jìn)行科學(xué)設(shè)置，對(duì)窗戶進(jìn)行改造保持空氣的潔凈等，讓 健康住宅 得以充分體現(xiàn)，提升二手房?jī)r(jià)值。
自己評(píng)估不會(huì)被宰去年初，在某公司任經(jīng)理的樂先生，割掉股票，湊足了35萬元購買了一套二手房，想做短期投資，希望在半年內(nèi)就出手。結(jié)果過去一年多了，樂先生還是沒有賣出房屋，因?yàn)槭撬_價(jià)38萬元太高了。樂先生很困惑，股票割肉，投資了35萬元，期限快18個(gè)月了，怎么連3萬元都賺不到。但據(jù)樂先生所知，和他一樣購買那棟樓房房屋的投資者都能賺到3萬元。后經(jīng)內(nèi)業(yè)人士分析，原因是樂先生購買房屋時(shí)沒有做好房?jī)r(jià)的估算事宜，被人多宰了1.5萬元，因此他出于賺3萬元的想法而開價(jià)38萬元就過高了。
投資二手房，不管是賣者還是買者，對(duì)二手房的價(jià)格都要心里有數(shù)。
因此，對(duì)二手房?jī)r(jià)的評(píng)估要有個(gè)了解。據(jù)在房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的曾女士介紹，對(duì)二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法。目前，最為常用的是市場(chǎng)比較法。采用市場(chǎng)比較法，首先要挑選3個(gè)以上的與欲交易房產(chǎn)在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例;其次，要確定修正因素，修正因素包括小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施的完備程度、城市規(guī)劃限制等十多項(xiàng)因素。然后，將這些實(shí)例與所要評(píng)估的二手房進(jìn)行對(duì)照比較，并就具體情況做出適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愠鏊u(píng)估二手房的客觀合理的價(jià)格。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中要特別關(guān)注幾個(gè)最為重要的因素：首先是所要評(píng)估房產(chǎn)的位置、地段;其次是房產(chǎn)使用年限與小區(qū)物業(yè)管理及配套設(shè)施;第三是房產(chǎn)的戶型和朝向。
