房產(chǎn)，也稱不動產(chǎn)。和其它商品不同的是，不動產(chǎn)既有使用價值，也有投資價值，也就是說，購房者買房后，既可去享受，又可作為長線的投資品種。 盡管現(xiàn)階段絕大部分家庭購房的最終目的是改善居住條件，但不知您是否注意到，房產(chǎn)除自身的享受外，還具有相當(dāng)?shù)脑鲋怠⒈Ｖ禎?
房產(chǎn)，也稱不動產(chǎn)。和其它商品不同的是，不動產(chǎn)既有使用價值，也有投資價值，也就是說，購房者買房后，既可去享受，又可作為長線的投資品種。
盡管現(xiàn)階段絕大部分家庭購房的最終目的是改善居住條件，但不知您是否注意到，房產(chǎn)除自身的享受外，還具有相當(dāng)?shù)脑鲋怠⒈Ｖ禎摿Α＠碛珊茱@然，因?yàn)榉慨a(chǎn)是一種特殊的商品，它必須附帶土地，而土地是無法再生的。因此，從長遠(yuǎn)看，選擇地理位置較佳的好房子
進(jìn)行投資，其增值是必然的。
投資房產(chǎn)的增值潛力如何呢？筆者以前居住的一套55平方米的商品房，1985年購價不足1萬元人民幣，居住13年后，目前轉(zhuǎn)讓的價格在5萬元左右，增值4萬元。錢存入定期儲蓄(期間按最高利率滾動儲蓄)到目前止，可獲本息3.45萬元左右。二者相比，房產(chǎn)除自身享受外，還比儲蓄有較強(qiáng)的增值率。
在房產(chǎn)投資中，當(dāng)然并不是所有的房產(chǎn)都具有類似的增值潛力，人們在選擇房產(chǎn)投資時，還必須充分考慮投資時機(jī)、個人實(shí)力、房產(chǎn)地段、房產(chǎn)類型、周圍環(huán)境、城市擴(kuò)張取向等多種因素。比如，目前一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭選擇地理位置較佳的營業(yè)用房作為投資，每年收取租金，以獲取較高的投資回報。筆者的一位朋友，最近投資45萬余元購入兩間營業(yè)用房，并以每年3.8萬元的價格出租，在不考慮房產(chǎn)增值因素的前提下，年投資收益率在90%以上(含3.8萬元租金滾動投資收益)，與現(xiàn)行一年期儲蓄利率比要高出150%。
從房產(chǎn)的升值潛力來看，有些地區(qū)、郊區(qū)或新區(qū)的房產(chǎn)升值潛力要比市中心大的多，尤其是一些經(jīng)濟(jì)落后向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)過渡的地區(qū)，郊區(qū)的房產(chǎn)升值潛力更加不俗，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然導(dǎo)致城市區(qū)域的擴(kuò)張，現(xiàn)在的郊區(qū)，說不定幾年后就變成了繁華的鬧市區(qū)呢。比如上海的浦西與浦東，過去人們的購房觀是“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”，而現(xiàn)在的浦東又是什么樣呢？因此，投資房產(chǎn)要有長線的意識與目光，購房者不妨到郊區(qū)或新區(qū)去走一走、看一看。
降息，對儲戶來說，會減少利息收入，而對購房來說是一種機(jī)遇。面對住房優(yōu)惠利率，一些精明的人用貸款買房，用手中的錢去做生意。買房的利息比做生意的貸款利息要低，從而打了個“利息差”。一些注重投資的雙職工家庭則采取購房申請住房公積金貸款，將自己的積蓄用于其它投資，實(shí)行房產(chǎn)與其它投資相組合的方式。在這種組合中，僅從利率上看，也存在獲利的空間。可見，對于投資者而言，在享受國家住房優(yōu)惠利率購房的前提下，實(shí)行房產(chǎn)投資與其它投資相組合，若干年后，可能會使投資效果更佳。
