商鋪投資者都關心商鋪的售價，它直接關系到商鋪的投資回報率。有人認為，應該按照同一區域住房的一定倍率來確定商鋪售價，有人認為1：1.5至1：3是合適的，也有人認為1：4至1：6也是合理的。筆者認為比較商鋪與住房的售價，簡單、片面地追究所謂的倍率，既不科學，也容
商鋪投資者都關心商鋪的售價，它直接關系到商鋪的投資回報率。有人認為，應該按照同一區域住房的一定倍率來確定商鋪售價，有人認為1：1.5至1：3是合適的，也有人認為1：4至1：6也是合理的。筆者認為比較商鋪與住房的售價，簡單、片面地追究所謂的倍率，既不科學，也容易對商鋪投資者產生誤導。
商鋪售價住房售價無必然關系
事實上，成熟的開發商、代理商，在制定商鋪的售價時，通常都不是根據商鋪所在地住房的售價簡單地按某一倍率定價的，而是根據商鋪所在地現存的或潛在的有利於經商的各種因素來確定的，諸如商業氛圍、人流、適宜經營的業態等。
商鋪與住房物業屬性完全不同
商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的土地使用權限僅40年(住宅一般為70年);商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪;非餐飲用商鋪不?接入煤氣，等等。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
商鋪售價與住房售價呈反向互動關系，商鋪價格隨商業氛圍成熟而向上波動，二手商鋪因周邊商業氛圍的成熟而價格上升，而二手住房的售價一般不高於周邊一手住房的價格。有人稱，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。如果商鋪售價與其周圍住宅房的售價是存在所謂比價倍率的話，那么，這種的反向走勢又該作何解釋呢?
比價倍率沒有科學測算方式
盡管商鋪售價與住房售價存在倍率一說，但現在還找到它的理論依據，或者說有一個站得住腳的科學的測算方式，也沒有一種令人信服的公認的評估手段。
因此，筆者在此提醒廣大商鋪投資者擦亮眼睛，要謹慎對待那些被人為地提高倍率後，還被鼓吹極有投資價值的商鋪。
