文前提要：決定房產(chǎn)投資收益率高低端主要因素有房價(jià)的漲幅、首付款的比例、房貸利率的高低等，在房價(jià)漲幅受到政策打壓，首付款比例和房貸利率提高的情況下，房產(chǎn)投資是否還能取得良好的回報(bào)呢? 在過去的十年當(dāng)中，最成功的投資者絕大多數(shù)集中在房產(chǎn)領(lǐng)域，很多人初入樓 文前提要：決定房產(chǎn)投資收益率高低端主要因素有房價(jià)的漲幅、首付款的比例、房貸利率的高低等，在房價(jià)漲幅受到政策打壓，首付款比例和房貸利率提高的情況下，房產(chǎn)投資是否還能取得良好的回報(bào)呢?
在過去的十年當(dāng)中，最成功的投資者絕大多數(shù)集中在房產(chǎn)領(lǐng)域，很多人初入樓市時(shí)，并沒有多少資金，經(jīng)過10年打拼，如今身價(jià)超過千萬的不在少數(shù)。而同一時(shí)期進(jìn)入股市的投資者，大多還處于虧損或是微利狀態(tài)，除了靠公司上市發(fā)大財(cái)?shù)娜送猓茈y在身邊找到炒股賺大錢的人。這是否意味著未來獲得暴利的機(jī)會依然在樓市呢?
首付比例影響投資收益率
在房產(chǎn)牛市時(shí)，對投資收益率產(chǎn)生重大影響的因素是首付款比例。首付款比例越低，資金的收益率越高。
目前，房產(chǎn)政策已經(jīng)明確了首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，而三套以上住房不得貸款。
房貸利率是核心指標(biāo)
房貸利率對投資房產(chǎn)的收益率也會產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。
房價(jià)漲幅趨緩?fù)顿Y未必合算
在房價(jià)漲幅降低、交易成本居高不下的情況下，即使不考慮未來可能出臺的房產(chǎn)稅問題，房產(chǎn)投資是否仍然合算就需要認(rèn)真分析了，如果房價(jià)年漲幅不能達(dá)到5%以上，貸款買房還甚至還可能出現(xiàn)虧損的情況。
受銀行限貸以及房貸利率較高的影響，部分投資者轉(zhuǎn)而采用全額付款的方式買房，這樣做雖然可以減少利息支出，但也降低了資金杠桿，收益率仍然不高。
自住可以關(guān)注保障性住房
對于目前收入不高，打算購房自住的年輕人來說，完全可以稍微等一等，看看保障房的保障范圍究竟又多大。根據(jù)上海的經(jīng)驗(yàn)，凡是購買過住房的人都沒有資格申請保障房。如果各方面都符合政策要求，完全可以走保障房這條路來解決住房問題;如果不符合要求，也可以通過資金的積累和收入的提高，來增加購房能力。大可不必在條件不完全具備的情況下，盲目出手當(dāng)房奴。
