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趙女士買了一套商品房，前不久交付時發現房屋質量有瑕疵，如房屋墻面有細微裂縫、地面不太平整等，請問可否據此要求退房？
　　市開發辦解答：趙女士提出的問題頗具代表性，可從以下兩個方面進行認定和解決。
　　首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。
　　經鑒定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行；如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。