房屋質(zhì)量問(wèn)題一直是困繞廣大購(gòu)房者的煩惱之一。許多房屋多多少少存在質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)在墻體裂縫、大梁開(kāi)裂、內(nèi)外滲水等方面。造成這些問(wèn)題多是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中盲目改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、大量使用劣質(zhì)建材、施工中偷工減料所致。同時(shí)，合肥市消協(xié)房地產(chǎn)投訴情況分析結(jié)果也顯示，省城房地產(chǎn)行業(yè)存在包括房屋質(zhì)量問(wèn)題在內(nèi)的六個(gè)方面主要問(wèn)題。
認(rèn)購(gòu)定金難退還
消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)定金是一些開(kāi)發(fā)商“圈錢(qián)”的一個(gè)圈套。消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)，常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”之類(lèi)的格式合同，并要求消費(fèi)者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。而在簽訂協(xié)議前，開(kāi)發(fā)商往往不提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等資料，使消費(fèi)者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。
虛假宣傳誤導(dǎo)人
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，往往只能看到商品房的模型沙盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的宣傳資料，而開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房前的承諾卻與實(shí)際情況存在出入，用虛假的宣傳誤導(dǎo)了消費(fèi)者購(gòu)房。
延期交房不擔(dān)責(zé)
商品房銷(xiāo)售合同中一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒(méi)有明確的解釋?zhuān)?gòu)房人一般都容易忽略這一點(diǎn)。一旦發(fā)生問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來(lái)逃避責(zé)任。
重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)
開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)合同》中，大多有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開(kāi)發(fā)商在收費(fèi)中存在“貓膩”。
配套設(shè)施不到位
開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的購(gòu)房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往沒(méi)有留意，致使走入誤區(qū)。
物業(yè)管理滯后
物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，一些開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售后對(duì)物業(yè)管理不重視，導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。據(jù)悉，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題，合肥市消協(xié)倡議房地產(chǎn)企業(yè)“打造和諧樓市，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益”，并將在3.．15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日公布一批自覺(jué)維權(quán)的企業(yè)及樓盤(pán)。
針對(duì)合肥房地產(chǎn)行業(yè)主要問(wèn)題，希望政府能夠盡量規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),不能老是讓消費(fèi)者處于弱勢(shì)。同時(shí)也期待房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能加強(qiáng)自律，切實(shí)將誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)貫徹到每一步，打造和諧樓市勢(shì)在必行。
