目次
1總則
2術語
3房屋質量缺陷鑒定與評定
4房屋質量缺陷損失評估程序
5房屋質量缺陷損失評估方法
5.1成本法
5.2資本化法
5.3價差法
5.4市場比較法
6房屋質量缺陷損失評估方法的應用
7房屋質量缺陷損失評估結果
8房屋質量缺陷損失評估報告
1總則
1.0.1本條明確了制定本規程的目的。隨著住房制度的改革和住宅商品化的不斷深入，商品房交易數量日益增大，由房屋質量缺陷引發的經濟糾紛也隨之出現。為了有效解決這種糾紛，給當事人各方提供房屋質量缺陷的補償參考依據，當事人可以委托具有房地產估價資質的估價機構對房屋質量缺陷損失進行評估。本規程是規范房屋質量缺陷損失評估行為、統一評估程序和方法的技術標準性文件。
1.0.2本條明確了本規程的適用范圍。一是適用的區域：北京市行政區域內，二是適用的房屋類型：住宅類房屋，三是特別指出“存在安全隱患的房屋”不適用本規程。
1.0.3本條說明了制定本規程的編制依據。第一類是國家法律文件，即《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等;第二類是國家行政法規文件，即《建設工程質量管理條例》等;第三類是標準性文件，即建筑工程質量驗收規范、《房地產估價規范》等。
其中國家現行的建筑工程質量驗收規范主要有：
《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001
《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002
《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002
《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002
《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205-2001
《木結構工程施工質量驗收規范》GB50206-2002
《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002
《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2002
《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002
《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001
《建筑防腐蝕工程施工及驗收規范》GB50212-2002
《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002
《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002
《電梯工程施工質量驗收規范》GB50310-2002
《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002
1.0.4本條明確了本規程與國家和北京市現行有關強制性標準、規范的關系。
1.0.5本條規定了參照執行的范圍，主要是指住宅之外的其他類型房屋或房屋買賣之外其他活動出現房屋質量缺陷時，可參照本規程的相關程序、方法等估算其補償價格。
2術語
2.0.1～2.0.2本規程中對于“房屋質量”和“房屋質量缺陷”的定義，主要是從房屋實體、功能、環境等方面的實際狀況與國家相應標準或合同約定內容是否一致予以確定。
房屋實體是指房屋實際存在的有形組成部分，包括主體結構、圍護結構、裝飾裝修等。
房屋功能是指房屋水電、暖通、燃氣、通信、保溫、隔熱、防水、采光、日照等方面的使用狀態與指標。
房屋環境是指對房屋使用人及其活動造成影響的空氣、水、聲、光、輻射、景觀等因素，可分為室內環境和室外環境。
2.0.3缺陷認可必須是各方當事人對質量缺陷達成一致意見，并形成書面文件，以作為評估的依據。
2.0.4由具有法定資質的專業檢測、鑒定機構進行房屋質量缺陷鑒定時，應由當事人一方委托或者各方共同委托。
2.0.5由房地產估價機構進行房屋質量缺陷評定時，應由各方當事人各方共同委托。
2.0.6～2.0.7這兩條說明了確定房屋質量缺陷是否可修復的原則和依據，即主要從技術上可能和經濟上可行兩方面予以考慮。
技術上可能是指修復方案在施工技術手段、建筑裝飾材料性能等方面能夠達到在國家相應標準或合同約定中，對房屋的實體、功能、環境等方面的要求。
上一頁123下一頁
微信號復制成功
微信號：lawyer02164
請返回微信添加朋友，粘貼微信號
我知道了