■違約金可以沖抵物業(yè)費？
市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對應期限的物業(yè)費，請問，這合理嗎？
清泰律師事務所于欽杰律師 ：開發(fā)商如此做法不合理。
逾期交房違約金是開發(fā)商對購房人的債務，物業(yè)費則是購房人對物業(yè)公司所負的債務，開發(fā)商無權主張二者互相抵消。所以，孫先生有權拒絕開發(fā)商的“折抵說法”。
■房屋有質量問題能否拒交物業(yè)費
市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時我發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，所以我決定先不交物業(yè)費，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請問，我能夠拒交物業(yè)費嗎？
山東元鼎律師事務所單正國律師：吳女士不能因房屋質量而拒絕繳納物業(yè)費，因為吳女士和物業(yè)服務公司簽訂了物業(yè)服務合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費的義務，如果拒交，就構成了違約，將承擔違約責任。房屋質量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳女士可以要求開發(fā)商予以修復或賠償或退房。
