購房者絕大多數(shù)不是專業(yè)人士，對商品房買賣有關(guān)的一些專業(yè)術(shù)語的理解不夠準(zhǔn)確，甚至因?yàn)槔斫忮e誤，而對房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)錯誤的判斷，給自己和其他鄰居造成一些額外的煩惱，給房屋交接帶來不必要的糾紛和麻煩。
房屋凈高不等于層高，是否是“短斤少兩”
趙女士簽定購房合同時房屋尚在建設(shè)中，合同上規(guī)定房屋建好后層高為2.8米，但當(dāng)她拿到鑰匙后，測量的現(xiàn)房層高只有2.65米，而開發(fā)商卻說這是符合規(guī)定的。開發(fā)商是在欺騙趙女士嗎？
專家釋疑：房屋層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。層高比凈高通常高出樓板厚度和地面找平層厚度(一般150毫米左右)。趙女士所購商品房層高2.80米，凈高2.65米是在比較合理的范圍內(nèi)。
但是，凈高偏大偏小均要引起重視和注意。凈高偏大，有樓板厚度縮水的可能性，即有樓板變薄，凈高變大的嫌疑。凈高偏小則存在層高縮水的可能性。
收房后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商是否負(fù)責(zé)？
胡女士收房時沒有認(rèn)真驗(yàn)房，便簽字辦了交接手續(xù)。而鄰居們簽字前請專業(yè)人士驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，隨后得到了解決。難倒收房了驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，就不能找開發(fā)商了？
專家釋疑：房屋也是商品，不同的部位有不同的保修年限。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋交付時開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》，具有法律效力。只要是在保修范圍和保修年限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)規(guī)定期間內(nèi)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。
