知識點
無論競買人是否現場看房，競買人一旦遞交了競買申請書，即視為競得后愿意無條件接受該房產
課堂提問：
讀者陳先生：我關注拍賣房很久了，發現有些房子起拍價比起市場價低很多，應該很有吸引力，但為何最后還是沒成交?
現場解答：
有多次房產拍賣經驗的陳先生建議永遠不要指望天上掉餡餅，拍賣房也不例外。
在他身邊就發生過這樣一個案例，田女士由于時間緊促，拍賣前沒到現場查看，競拍時以明顯低于市場價的價格拍下一個小面積物業。但拿到房子之后卻傻了眼，房屋質量實在是太差，一道裂口幾乎是貫穿半個墻面，很多地方還泛起霉點。田女士也曾經向拍賣方申請維修至可正常使用，但被告知：由于之前關于房產質量問題已經在公告中說明，競買人應在提出競買申請前了解拍賣標的物的內容和現狀進行現場踏勘。無論競買人是否現場看房，競買人一旦遞交了競買申請書，即視為競得后愿意無條件接受該房地產。田女士也曾經申請能否退房拿回保證金，也被拒絕。后來田女士不得已對房屋進行修補和后期裝潢，算上花去的這筆錢，已經和市場價格相差無幾，還沒有算上期間消耗的時間和精力的成本。
陳先生建議，在目前這樣的調控政策下，短期內房價不會有過快的上漲，剛開始參加拍賣的人士還是先多看幾次，等到對相關政策都比較熟悉之后再出手也不遲。
