來(lái)電顯示：我在2011年8月購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的商品房，合同原定于2013年4月30日之前收房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有很多問(wèn)題：衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象，墻壁多處空鼓。我隨后與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商很快進(jìn)行了整改。過(guò)了兩個(gè)多月，我再次來(lái)查看，發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題仍然沒(méi)有得到徹底解決。在開(kāi)發(fā)商的承諾之下，先后又經(jīng)過(guò)了三次維修直到今年10月才整改好。當(dāng)我再去物業(yè)公司拿房子鑰匙時(shí)，卻被工作人員告知：物業(yè)費(fèi)需從2013年5月份開(kāi)始收取，不繳納物業(yè)費(fèi)就拿不到鑰匙。之前我鑰匙都沒(méi)拿，也沒(méi)正式收房，物業(yè)費(fèi)怎么從2013年5月份算起?房屋存在質(zhì)量問(wèn)題本來(lái)就給我造成了不小的損失，整改期間的物業(yè)費(fèi)還要自己承擔(dān)，哪有這樣的道理? 林先生
市司法局12348法律援助熱線律師回復(fù)：依據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)買(mǎi)受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購(gòu)房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納。
律師認(rèn)為，因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題不能驗(yàn)收合格而導(dǎo)致未能按合同約定時(shí)間交房，業(yè)主沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);而且，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同中約定的時(shí)間交付房屋，已經(jīng)違反了購(gòu)房合同的約定，林先生還可以根據(jù)購(gòu)房合同違約責(zé)任的相關(guān)約定，追究開(kāi)發(fā)商遲延交房的違約責(zé)任。
