稱北京奧運(yùn)會(huì)延誤了工期為“不可抗力”，海淀清河*園向業(yè)主延期交房，被小區(qū)的84名業(yè)主起訴到法院。昨天記者從海淀法院獲悉，法院判決開發(fā)商理由不成立，判決其給付業(yè)主逾期交房違約金。
據(jù)清河*園小區(qū)的一位業(yè)主說，2007年3月，他們與開發(fā)商北京強(qiáng)*房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中約定，該公司應(yīng)當(dāng)在2008年12月31日前向業(yè)主交付房屋，如逾期交房，則按日計(jì)算向業(yè)主們支付已交付房款萬分之二的違約金。合同簽訂后，業(yè)主們按照合同約定交納了房款，但是開發(fā)商直到今年2月至3月才陸續(xù)向業(yè)主交房。因此業(yè)主們起訴要求開發(fā)商按照合同約定支付逾期交房的違約金。
法庭上，開發(fā)商答辯稱，延期交房的原因是奧運(yùn)期間政府下達(dá)文件要求各建筑施工單位在2008年7月20日至9月20日期間停止施工;此外四川發(fā)生特大地震后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的工程隊(duì)中的四川籍農(nóng)民工多數(shù)返家救災(zāi)，造成工程隊(duì)無法正常進(jìn)行施工。他們認(rèn)為，這屬于雙方合同中約定的“突發(fā)性公共事件”及“不可抗力”，因此不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
法院最終認(rèn)定，業(yè)主與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。開發(fā)商未在合同約定的期限向業(yè)主交付房屋已構(gòu)成違約。對(duì)于開發(fā)商所稱“奧運(yùn)會(huì)及地震屬突發(fā)性公共事件，屬于不可抗力，應(yīng)免除承擔(dān)違約責(zé)任”的意見，法院不予認(rèn)可，判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。
據(jù)悉，今年5月，北京強(qiáng)*房地產(chǎn)開發(fā)公司曾因清河*園項(xiàng)目延期交房，被市建委責(zé)令整改，并被在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示1年。
